jueves, 29 de octubre de 2015

Hipotecas titulizadas, un camino incierto


Este mes se ha hecho público un auto del Juzgado de Primera Instacia nº1 de Fuenlabrada en la que deja sin efecto la ejecución ordinaria despachada por la cantidad no cubierta en la ejecución hipotecaria porque el acreedor de la deuda no era la entidad si no un Fondo de Titulización De Activos.
El banco, Credifimo, cedió la adjudicación de la finca hipotecada y la totalidad de la deuda restante al fondo TDA 25, por lo que el juez ve una clara falta de legitimidad activa de Credifimo para seguir reclamando la deuda hipotecaria tras la subasta y adjudicación de la finca.tanto a los deudores como a los fiadores.
El auto del 6 de marzo va en la misma línea que un comunicado del Banco de España “la titulación de un préstamo supone que la entidad que concedió el mismo deja de ser la acreedora del préstamo”. Y desmonta una de las artimañas de las entidades financieras para seguir reclamando deudas en las que no tienen ningún derechos amparándose en vacíos legales ya que “la normativa aplicable a la titulización de préstamos no se desprende que los deudores tengan que ser informados en ningún momento, ni de la incorporación, ni de la baja de sus préstamos a un fondo de titulización”.
Y el artículo 5.3 de la “Ley 19/1992, de 7 de julio, sobre Régimen de Sociedades y Fondos de Inversión Inmobiliaria y sobre Fondos de Titulización Hipotecaria dice: “Ni los Fondos ni los valores que se emitan con cargo a ellos serán objeto de inscripción en el Registro Mercantil” (para los fondos de titulización hipotecaria que se hubiesen constituido con anterioridad al 29 de Abril del 2015) Haciendo más oscuro y más díficil saber quién es nuestro acreedor y por consiguiente la negociación.
La decisión del Juez no es firme ya que hay un plazo para reclamar el auto (y no tenemos conocimiento si se recurrió o que pasó). Además no desaparece la deuda simplemente cambia el acreedor.
El problema es saber si el préstamo está titulizado o no, y aunque no haya inscripción de los fondos en el Registro Mercantil, hay obligatoriedad de inscribir la transmisión patrimonial en el Registro de la Propiedad. Hay tres maneras de saber si tu hipoteca ha sido titulizada:
1.- Yendo al Registro de la Propiedad y pidiendo la información sobre el estado actual del contrato de préstamo hipotecario. Cada vez que hay un cambio de propietario, éste debe ser notificado al Registro de la Propiedad para su inscripción, en caso contrario, la venta al fondo sería anulable.
2.- A través del Notario con el que fue firmado el contrato de préstamo hipotecario. Debe estar al día de todo aquello de lo que da fe y puedes solicitarle que haga las comprobaciones oportunas para estar al corriente de la situación actual de la hipoteca. En tanto la propiedad que se transmite sin que quede constancia notarial en estos casos, es nula.
3.- A través del Juez, si ha sido iniciado el procedimiento de ejecución hipotecaria: tanto en la oposición a la ejecución como más adelante, una de las causas de oposición es la excepción procesal por falta de legitimación activa, es decir, para ser parte en ese proceso. En el proceso de ejecución hipotecaria, aquello que te faculta para ser ejecutante es ser propietario de un título ejecutivo y, a fin de conocer la situación actual de los sujetos del contrato de préstamo hipotecario, puedes instar al Juez a que investigue el estado actual del préstamo hipotecario y conocer si ha sido titulizada.
En cualquier caso, es necesario que se haya titulizado el 100% de la hipoteca, ya que si no es así, el fondo y el banco son copropietarios de la hipoteca en proporción al porcentaje que tenga cada uno sobre la misma y en tal caso sí que pueden iniciar la ejecución hipotecaria, pero tendrían que iniciarla los dos juntos si pretenden adjudicarse la casa, si está uno sólo de los dos, sólo podría ejecutar por el porcentaje de la hipoteca del que sea propietario.
El problema en relacion a la titulizacion es la opacidad y falta de transparencia con que se realizan al amparo de las lagunas legales. Es una linea que se esta trabajando desde ambitos juridicos pero es todavia un camino muy incerto y a muy largo plazo.
La pah seguirá atenta a las novedades y estudiando el tema.

viernes, 23 de octubre de 2015

Sentimiento PAH

De todxs y para todxs.
Lo verdaderamente grande de la Pah, no son las múltiples victorias personales en el "caso a caso".
Lo grande, lo que de verdad hace de esto algo insólito en la sociedad en la que nos ha tocado vivir, es la empatía que nos une , sin apenas conocernos.

El que gente con la que sólo nos hemos visto un par de veces en 4 años, o a la que nunca pondremos cara de nos ser x fotos en redes, seamos capaces de con un wasap, una llamada, poner en marcha acciones, negociaciones y resortes para dar un poco, solo un poco de esperanza a una familia.

La generosidad de compartir experiencias, contactos, ideas, estrategias.

El sacrificio personal pero colectivo de bucear en los papeles ajenos para buscar un fleco, un resquicio al que agarrarnos y salir a flote.

Ellos, serán un ejército poderoso.

Pero no llegan ni de lejos a nuestra capacidad de lucha.

Y creo que ellos saben que somos invencibles porque no tenemos intereses ocultos, no se nos puede comprar y no hay barreras para nosotros.

No tenemos miedo. Y eso nos hace grandes.

Ninguno de los voluntarios y activistas que "curramos" en esto tenemos ni ataduras ni obligaciones con el poder económico y politico y eso nos hace libres, inmunes a la presión.

La lucha, la empatía nace de dentro y se convierte en bandera, en hobby.

No somos ni abogados ni economistas ni psicólogos y somos todo a la vez, por voluntad propia.
A ratos libres, hacemos masters nocturnos en el sofá rodeados de escrituras y vidas laborales, analizamos leyes y buceamos en recortes de prensa buscando ideas.

Y cuando alguien, un día, quizá meses o años después pronuncia las palabras mágicas (suspension, dacion, condonación, alquiler) sabemos y sentimos que merece la pena, que SE PUEDE, y sobre todo,  QUE SE DEBE.
Y somos felices.
Y en algún despacho, un personaje muy poderoso se siente muy pequeño, siente la presión y el miedo.

Dicho esto: A TRABAJAR CHICOS!!!
Papeles, documentación y tracemos un plan!!!
A X ellos!! 
Escrito por el comPAH Gato
 

viernes, 16 de octubre de 2015

Manual del afectado por la hipoteca

(Documento elaborado por nuestros comPAHs de PAH Sevilla)
Todo lo que necesitas saber como afectado por la hipoteca. Éste documento es muy útil y con él aprenderás a distinguir los diferentes procesos de una ejecución hipotecaria y cómo actuar.-Descargar

jueves, 8 de octubre de 2015

CONCENTRACIÓN

El próximo miércoles, dia 14 de octubre, a las 11 horas de la mañana, CONCENTRACION en la PLAZA DE LA PROVINCIA de Vitoria-Gasteiz, justo delante de la DIPUTACION FORAL. Tenemos que apoyar la MOCION PRESENTADA EN JUNTAS GENERALES para declarar ARABA TERRITORIO LIBRE DE DESAHUCIOS.
Hay que conseguir que a nadie le echen de su vivienda habitual porque no puede pagar la hipoteca o el alquiler, y que se reconozca que la vivienda es un derecho fundamental de las personas.
Como ya sabéis en GUIPUZKOA se aprobó ayer TERRITORIO LIBRE DE DESAHUCIOS. El próximo miércoles nos toca a nosotros. Después del éxito de la MOCION PRESENTADA EN EL AYUNTAMIENTO DE GASTEIZ, QUE ES YA MUNICIPIO LIBRE DE DESAHUCIOS, ahora nos toca en las JUNTAS GENERALES que representan a todo el territorio de Araba.
Como sabéis, pedimos que se exija a los bancos que paralicen los desahucios, cedan sus viviendas para el alquiler social, y anulen todas las CLAUSULAS ABUSIVAS incluidas en los contratos hipotecarios y paguen retroactivamente lo que han robado. También que se exija a ALOKABIDE que cumpla los acuerdos del Parlamento Vasco del siete de abril de 2014. Finalmente que laDIPUTACION FORAL ponga sus medios para luchar contra esta lacra social.
TE ESPERAMOS Y TE NECESITAMOS. 

MIERCOLES, 14 DE OCTUBRE, 11 HORAS. 
PLAZA LA PROVINCIA
¡ PÁSALO !

 MOCION A LAS JUNTAS GENERALES DE ALAVA
 Los convenios internacionales sobre derechos humanos más relevantes así como la Constitución Española configuran el derecho a la vivienda como un principio rector de la política social y económica, de tal forma que su promoción exige la actuación positiva de todos los poderes públicos con competencias en la materia, incluyendo a la Administración Foral. 
Una de las graves consecuencias de la actual crisis económica es que numerosas familias no pueden atender el cumplimiento de las obligaciones derivadas de préstamos hipotecarios para la adquisición de su vivienda habitual, o hacer frente al pago de las rentas de arrendamiento, siendo en muchos casos doblemente castigadas, con la pérdida de empleo y de su vivienda. 
Ante esta situación las Administraciones Locales no pueden permanecer impasibles, y deben realizar cuantas actuaciones sean necesarias para dar amparo a la ciudadanía, al objeto de hacer efectivo el derecho a una vivienda, lo que en ocasiones obligará a los poderes públicos a compensar el actual desequilibrio en las relaciones entre entidades financieras y ciudadanos y ciudadanas. 
En este sentido, las Juntas Generales deben poner en funcionamiento programas para la protección de familias en riesgo de perder su vivienda habitual, reforzando el asesoramiento y la intermediación, siempre en colaboración con las plataformas como KALERATZEAK STOP DESAHUCIOS. 
Las Juntas Generales, dentro de las competencias que les corresponden, conocen los problemas, necesidades y demandas de sus ciudadanos y tienen la obligación de corregir la preocupante situación de desamparo en las que se encuentran miles de familias, asfixiadas por el paro y por unas hipotecas que esta crisis, de la que no son responsables, las han convertido en inasumibles. 
Por todo ello, y porque queremos dar cumplimiento al punto 10 del DECALOGO DE MEDIDAS CONTRA LOS DESAHUCIOS, LA POBREZA Y LA DESIGUALDAD, suscrito por partidos políticos y coaliciones electorales que hoy tienen representación en estas Juntas Generales, es que la plataforma KALERATZEAK STOP DESAHUCIOS presenta para su debate y aprobación en pleno la siguiente, MOCIÓN 

1. Estas Juntas Generales se declaran públicamente: “Territorio Libre de Desahucios”. 

2. Estas Juntas Generales pondrán todos los medios, y recursos necesarios, para la paralización de desahucios y desalojos de primera vivienda, y para garantizar, en su caso, una alternativa habitacional. 

3. Estas Juntas Generales designarán una persona u organismo para la prevención de desahucios que coordine todas las actuaciones, en colaboración con Stop Desahucios y demás organizaciones sociales que trabajamos para que la vivienda digna sea un derecho efectivo. 

4. Estas Juntas Generales se dirigirán a las entidades financieras que operan en el territorio histórico para pedirles la paralización de los desahucios de deudores de buena fe, el censo de viviendas vacías de las cuales sean titulares, y que pongan su stock de viviendas deshabitadas a disposición de programas públicos de alquiler social. En aquellos casos en los que no haya respuesta, se estudiarán las medidas a adoptar, entre ellas dejar de trabajar con dichas entidades. 

5. Estas Juntas Generales , en relación al Parque Público de Viviendas gestionado por Alokabide, insta al GOBIERNO DE LAKUA a que de forma urgente adopte las decisiones, y realice las modificaciones legales necesarias, que hagan efectivo el acuerdo adoptado por el PARLAMENTO DE GASTEIZ el pasado siete de abril de 2014, en relación a los inquilinos de viviendas públicas.

6. Estas Juntas Generales pedirán a las entidades financieras que operan en el territorio el cumplimiento estricto de la normativa comunitaria sobre cláusulas abusivas, especialmente su anulación con los efectos retroactivos correspondientes.