CHARLA SOBRE VIVIENDAS COLABORATIVAS - COHOUSING

La PAH Kaleratzeak Stop Araba en colaboración con BARRENKALE Auzo Elkartea ofrece una charla el próximo jueves 31 de mayo en el C.C. Aldabe a las 19:00 h.

Dicha charla tendrá como tema  Las Viviendas Colaborativas conocidas como Cohousing. Los ponentes pertenecen al Colectivo Brisa deL Cantábrico que están poniendo en marcha un proyecto de estas características en el municipio cántabro de Meruelo.

PAH Kaleratzeak Stop Arabak, BARRENKALE Auzo Elkartearekin elkarlanean, datorren ostegunean, maiatzaren 31ean, hitzaldi bat eskainiko du C.C. Aldabe 19:00etan

Hitzaldi hau Cohousing izeneko Etxebizitza Kolaboratzaileari buruz izango da. Hiztunek Brisa del Cantábrico Taldea izenekoak dira, ezaugarri hauen proiektua abian jartzeko Meruelo Kantauriar udalerrian.

 Esta es nuestra intervención en el programa El Mirador junto a los oradores de la próxima charla del jueves 31 de mayo.
http://www.eitb.eus/es/radio/radio-vitoria/programas/radio-vitoria-gaur-magazine/detalle/5626335/15-vitorianos-apuestan-viviendas-colaborativas-cantabria/

COMUNICADO DE STOP DESAHUCIOS SOBRE LAS DECLARACIONES DEL CONSEJERO ARRIOLA RELATIVO A LA BURBUJA DE ALQUILER EN LA CAV

STOP DESAHUCIOS COMPARTE CON EL CONSEJERO ARRIOLA QUE HAY BURBUJA DE ALQUILER EN EUSKADI Y HAY QUE TOMAR MEDIDAS URGENTES

EL INSUFICIENTE PARQUE PÚBLICO DE VIVIENDAS EN ALQUILER JUNTO CON EL INCREMENTO ESPECULATIVO DE LOS PRECIOS EN EL MERCADO PRIVADO ESTAN DISPARANDO LOS DESAHUCIOS EN LA CAV

STOP DESAHUCIOS EUSKADI compartimos el criterio del CONSEJERO ARRIOLA sobre la formación de una nueva burbuja del alquiler en Euskadi, y la necesidad de limitar las rentas, reformar la fiscalidad, y cambiar la Ley de Arrendamientos Urbanos. Miles de familias están dedicando mas del 60% de sus ingresos en gastos de vivienda, con la dramática consecuencia de que antes no podían acceder a una vivienda en propiedad y ahora tampoco a una vivienda en alquiler. El fracaso del GV en movilizar vivienda vacia hacia el alquiler, el aumento de viviendas destinadas a uso turístico, el aumento de la especulación inmobiliaria por los fondos de inversión, y los ridiculos recursos del GV en materia de vivienda, dos euros por cada cien gastados este año, son responsables de esta situación.

El problema se agrava porque se cumplen los tres años desde la última reforma de la LAU lo que significa que miles de contratos están siendo prorrogados con incrementos de renta y condiciones de alquiler inasumibles. Los desahucios por alquiler representan ya mas del 60% del total, y han aumentado un 32% en Euskadi.

Hace un año que STOP DESAHUCIOS venimos reclamando del GV una posición activa para defender frente al estado la modificación de la LAU; aumentando a cinco años el arrendamiento, impidiendo al final del contrato aumentos de rentas superiores al IPC, limitando las fianzas y avales exigibles, distinguiendo entre arrendador particular y personas juridica, obligando a bancos y fondos de inversion que desahucian a garantizar la permanencia en la vivienda a colectivos vulnerables, responsabilizando a los ayuntamientos para que fijen rentas de alquiler máximas, impidiendo los desalojos forzosos sin previa alternativa habitacional como exige el derecho internacional. La LEY DE EMERGENCIA HABITACIONAL EN FAMILIAS VULNERABLES, presentada por STOP DESAHUCIOS en febrero, y actualmente pendiente de admision en el Congreso de los Diputados plantea, entre otras, estas reformas.

El GV debe cumplir la ley de vivienda, movilizar la vivienda vacia hacia el alquiler, tomar medidas contra la creciente especulación, aprobar de una vez el Decreto sobre Derecho Subjetivo a la Vivienda, modificar la fiscalidad en beneficio del alquiler, o cumplir el acuerdo unánime del PV en febrero para aplicar el Dictamen de NU sobre vivienda y desahucios

LA TRAMPA DEL PROYECTO DE LEY DE CREDITO INMOBILIARIO QUE SE ESTA DEBATIENDO EN EL CONGRESO DE LOS DIPUTADOS.

Si el vencimiento anticipado y los intereses de demora en los contratos vigentes son abusivos y los jueces no pueden modularlos para legalizarlos sino simplemente anularlos, ¿Cómo podrían modificar los bancos esos préstamos para ponerlos bajo esta nueva Ley que sí les daría la posibilidad de cobrar más intereses de demora y poder seguir declarando el vencimiento anticipado y abriendo procedimientos de Desahucio?

PUES LA CLAVE ESTÁ EN LA DISPOSICIÓN TRANSITORIA 1ª SOBRE LA APLICACIÓN RETROACTIVA DE LA LEY A LOS CONTRATOS PREEXISTENTES (las 6 millones de hipotecas ya firmadas). Esta disposición transitoria dice lo siguiente:

 Disposición transitoria primera. Contratos preexistentes. 

1. Esta Ley no será de aplicación a los contratos de préstamo suscritos con anterioridad a su entrada en vigor. 

EXCEPCIONES 2. No obstante, las previsiones de esta Ley resultarán de aplicación a aquellos contratos celebrados con anterioridad si son objeto de novación o de subrogación con posterioridad a su entrada en vigor. En particular, el prestamista deberá informar al prestatario en los términos señalados en el artículo 12 de aquellos contenidos que hayan sido objeto de modificación respecto de lo contratado inicialmente.

3. Cualquiera que sea el momento en el que se hubiera celebrado el contrato, el prestatario siempre tendrá derecho de reembolso anticipado en el supuesto previsto en el apartado 6 del artículo 21.

EXCEPCIONES 4. Quedará regulado bajo los términos de esta Ley el vencimiento anticipado de los contratos que tenga lugar a partir de la entrada en vigor de esta norma, aunque los contratos se hubieran celebrado con anterioridad e incluso aunque contuvieran alguna estipulación al respecto. “

 Es decir, que a partir de la aprobación de la ley los bancos o prestamistas que ahora mismo están esperando antes de ir al juzgado podrán alegar vencimiento anticipado en los términos previstos en la ley aunque los contratos se hubieran celebrado con anterioridad. O lo que es lo mismo, que el vencimiento anticipado con los porcentajes recogidos en la nueva ley se aplicarían con retroactividad a los millones de contratos ya firmados, aunque la cláusula sea abusiva. Esto sería claramente ilegal a no ser que fuera mas beneficioso para el deudor hipotecario ya que sería contrario a la Directiva del 93 y contravendría el Principio de Protección de la parte mas débil del contrato.

Pero por si este punto 4 no sale adelante, quedaría la posibilidad del punto 2 de este artículo, el de novación o subrogación.

¿QUÉ TRAMPA PONE EL GOBIERNO PARA SUBROGAR O NOVAR LOS PRÉSTAMOS?

Incentivar bajando las comisiones y aranceles notariales y registrales para que se pasen las hipotecas variables a fijas utilizando el miedo a una subida de los índices variables (Euribor…). Los bancos aprovecharán estos cambios de escritura para “legalizar” el vencimiento anticipado abusivo y así poderte reclamar la totalidad de la deuda caso de impago, cosa que si no cambia la escritura, no podría hacer.