MILES DE NUEVOS DESAHUCIOS SI SE MANTIENE LA RETROACTIVIDAD EN LA LEY DE CREDITOS INMOBILIARIOS

SI SE MANTIENE LA RETROACTIVIDAD DE LA NUEVA LEY DE CREDITOS INMOBILIARIOS, ACTUALMENTE EN DEBATE, LOS BANCOS ABRIRAN NUEVAMENTE MILES DE PROCEDIMIENTOS DE DESAHUCIO ACTUALMENTE SUSPENDIDOS

STOP DESAHUCIOS EUSKADI hemos tenido conocimiento, a través de los medios, de que se quiere aprobar la LEY DE CREDITOS INMOBILIARIOS con urgencia, incluso antes de que el TJUE se pronuncie sobre la CLAUSULA ABUSIVA DE VENCIMIENTO ANTICIPADO. Según estas noticias, hay un peligro real de que LA DISPOSICIÓN TRANSITORIA PRIMERA, que regula la aplicación retroactiva de la ley, salga adelante sin modificaciones, lo que supondría que los bancos vuelvan a presentar de forma masiva nuevas demandas de ejecución hipotecaria sobre viviendas habituales de miles de familias, agravando así la actual emergencia habitacional y el imparable aumento de los desahucios.

STOP DESAHUCIOS EUSKADI consideramos grave esta posibilidad, y manifestamos nuestro total rechazo a los APARTADOS 2 Y 4 DE LA DISPOSICION TRANSITORIA PRIMERA, QUE REGULA LA APLICACIÓN RETROACTIVA DE LA LEY A LOS CONTRATOS PREEXISTENTES (6 millones de hipotecas vivas). 

 El APARTADO 4: “Quedará regulado bajo los términos de esta Ley el vencimiento anticipado de los contratos que tenga lugar a partir de la entrada en vigor de esta norma, aunque los contratos se hubieran celebrado con anterioridad e incluso aunque contuvieran alguna estipulación al respecto”, DEBE SUPRIMIRSE, porque permite a los bancos eludir LA DECLARACION COMO ABUSIVA DE LA CLAUSULA DE VENCIMIENTO ANTICIPADO, e iniciar miles de procedimientos de desahucio basándose en la nueva ley.

El APARTADO 2, que obliga a aplicar la nueva ley SI HAY NOVACION O SUBROGACION DEL CONTRATO HIPOTECARIO, DEBE SUPRIMIRSE, porque facilita que los bancos presionen, por miedo al aumento de los intereses legales (Euribor), o por otros medios, para cambiar las escrituras a su favor, esquivando las actuales cláusulas abusivas de los contratos suscritos antes de que entre en vigor la ley.

Estos dos apartados permiten a los bancos declarar Vencimientos Anticipados cuando ahora no pueden hacerlo, o permitir que apliquen un interés de demora 3 puntos por encima del interés legal cuando ahora no pueden cobrar nada, porque los tribunales están declarando de oficio como abusivos los que contienen las hipotecas actuales.

Desde hace más de un año, los bancos han dejado de ejecutar hipotecariamente a familias con impagos, a la espera de que el TRIBUNAL DE JUSTICIA EUROPEO determine si la declaración de nulidad de LA CLÁUSULA DE VENCIMIENTO ANTICIPADO, que tienen el 99% de los contratos hipotecarios, significa el archivo del procedimiento, y a la espera también de que la nueva LEY DE CREDITOS INMOBILIARIOS les favorezca. Este dato esta confirmado por el descenso en las ejecuciones hipotecarias, hasta un 40% en un año.

El dotar de retroactividad a una nueva norma sobre el vencimiento anticipado tendrá como resultado el reactivar miles de demandas de ejecución hipotecaria, y suprimir el efecto disuasorio para que los bancos dejen de estafar y dejen de incumplir la ley, como esta ocurriendo con su negativa a ofrecer elCBPB, o Decreto Guindos, que permite la moratoria del pago durante cinco años.

El TJUE ha dejado claro que LA DECLARACIÓN DE ABUSIVIDAD de estas cláusulas significa que no se pueden aplicar. Tampoco pueden ser moderadas por una resolución judicial, ni sustituidas por una norma imperativa posterior. ES ASÍ, PORQUE LOS EFECTOS DE LA ABUSIVIDAD SE IMPONEN A LOS BANCOS COMO UNA SANCIÓN, PARA QUE DEJEN DE INCORPORAR A LOS CONTRATOS CLÁUSULAS ABUSIVAS. La retroactividad por tanto sería contraria a la Directiva 93/13 CEE, y al Principio de Protección de la parte más débil del contrato.

Actualmente, estamos viendo como los bancos están maniobrando y ejerciendo presiones para que las resoluciones judiciales les afecten lo mínimo posible, a costa de los consumidores. El PLENO DEL TS, previsto para el 5 de noviembre, responde a esas presiones, con el fin de rectificar el carácter retroactivo de la decisión del mismo TS declarando que el IMPUESTO HIPOTECARIO (IAJD) debe pagarlo el banco.

Por todo ello, STOP DESAHUCIOS EUSKADI, defendemos que se supriman los apartados dos y cuatro de la DISPOSICIÓN TRANSITORIA PRIMERA DEL PROYECTO DE LEY DE CRÉDITOS INMOBILIARIOS, de tal forma que la nueva redacción del vencimiento anticipado no tenga carácter retroactivo, y los bancos estén a lo que decida el Tribunal de Justicia de la Unión Europea, y que no se obligue a aplicar la ley cuando hay novación o subrogación del contrato.

Os recordamos que, en el otoño del 2015, las JJGG de los tres territorios de la CAV y los AYUNTAMIENTOS de sus capitales, aprobaron declararse como TERRITORIOS LIBRES DE DESAHUCIOS. Si se consuma esta retroactividad de la Ley de Crédito Inmobiliario confluirían la escalada de desahucios por alquiler con los de ejecuciones hipotecarias, afectando principalmente a familias vulnerables amparadas por el DICTAMEN DESC DE NACIONES UNIDAS, de junio de 2017, declarado obligatorio por STS 1263/2018, DE 17 DE JULIO, que exige una alternativa habitacional adecuada antes de proceder a un desalojo forzoso de su vivienda habitual.

ES POR ELLO QUE QUEREMOS QUE TRASLADEIS A VUESTROS GRUPOS EN EL CONGRESO NUESTRA POSICION SOBRE ESTA CUESTION QUE PUEDE TENER REPERCUSIONES MUY GRAVES PARA LOS CONSUMIDORES Y PARA EL AUMENTO DE LOS LANZAMIENTOS POR EJECUCION HIPOTECARIA.

Estas son las noticias por las que os trasladamos nuestra gran preocupación:

https://www.elperiodico.com/es/economia/20180912/gobierno-enmiendas-ley-hipotecaria-desahucios-7030327

El Gobierno prevé endurecer los trámites para iniciar los ... www.elperiodico.com El Gobierno pretende que los bancos tengan más difícil iniciar los trámites para ejecutar las hipotecas en caso de impago y proceder al desahucio de su cliente. El PSOE ha propuesto en el ...

https://m.europapress.es/economia/macroeconomia-00338/noticia-podemos-alerta-medidas-hipotecarias-gobierno-podrian-activar-miles-desahucios-20181024194505.html

COMUNICADO STOP DESAHUCIOS EUSKADI EXIGIENDO CUMPLIMIENTO SENTENCIA TS SOBRE IAJD

STOP DESAHUCIOS EUSKADI DENUNCIA LAS MANIOBRAS PARA RECTIFICAR LA SENTENCIA DEL TRIBUNAL SUPREMO 1505/2018 QUE DECLARA QUE EL IMPUESTO DE ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS DEBEN PAGARLO LOS BANCOS Y NO LOS CLIENTES

La SENTENCIA DEL TS declarando que es el banco y no el cliente quien debe asumir el pago del IMPUESTO DE ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS (IAJD) en los prestamos hipotecarios debe aplicarse sin maniobras ni dilaciones. El espectáculo de una banca hundida en el fango de las clausulas hipotecarias abusivas es el resultado de un mal endémico en nuestra sociedad, la vivienda como objeto de negocio y especulación. Un problema que, al estallar, dejó al descubierto un sistema hipotecario al servicio de banqueros y fondos de inversión, y la absoluta indefensión de los ciudadanos ante la estafa y los desahucios.

Esta situación cambió drásticamente con la SENTENCIA DEL TRIBUNAL DE JUSTICIA EUROPEO EN EL CASO AZIZ EN 2013, que puso en evidencia a banqueros y gobiernos, por haber ignorado totalmente la DIRECTIVA EUROPEA 13/93, y por aplicar una política criminal, con cientos de miles de desahucios, que podrían haberse evitado, deudas de por vida, por intereses de demora y costas judiciales desproporcionadas, y adjudicaciones de vivienda por la mitad de su valor.   

La vergonzosa SENTENCIA TS DE MAYO DE 2013, sobre Cláusulas Suelo, rechazando la retroactividad de la devolución, provocó que los bancos impulsasen una oleada de “acuerdos trampa”, en los que ofrecían dejar de cobrar el suelo al mes siguiente a cambio de renunciar a la devolución de estafado. Esta sentencia fue revocada por el TJUE en 2016, reconociendo la devolución total, pero otra reciente y vergonzosa Sentencia del TS ha validado estos “acuerdos chantajistas”. A día de hoy, decenas de miles de familias siguen sin poder recuperar lo que les pertenece por haber firmado estos acuerdos basados en que el TS antepuso en mayo de 2013 los intereses de los bancos a los de los ciudadanos. Las demandas por cláusulas abusivas colapsan los juzgados mientras las soluciones extrajudiciales reguladas por el Gobierno, contrarias a la jurisprudencia del TJUE sobre el efecto disuasorio de la Directiva 13/93, han conseguido que a día de hoy los bancos no hayan devuelto ni la mitad de lo que habían previsto.

La última sentencia del TS, estableciendo que el IAJD debe pagarlo el banco, complementa la jurisprudencia que declara abusiva una cláusula presente en todas las hipotecas, la que establece que los gastos de notaria, registro, tasación, e impuestos, debía pagarlos el cliente y no el banco. La suspensión ahora de esta sentencia del TS, y la actual suspensión de miles de procedimientos de ejecución hipotecaria a la espera de una decisión del TJUE sobre la cláusula abusiva de vencimiento anticipado, tienen relación con la actual tramitación en el Congreso de proyectos como el de la LEY DE CONTRATOS DE CREDITO INMOBILIARIO, que contienen la trampa de pretender mantener las cláusulas abusivas y reforzar el papel del notario para garantizar que no se pueda alegar desconocimiento o falta de transparencia.

STOP DESAHUCIOS EUSKADI defendemos la PROPOSICIÓN DE LEY VIVIENDA PAH, actualmente a debate en el Congreso de los Diputados, especialmente la modificación radical de la actual Ley Hipotecaria y Ley de Enjuiciamiento Civil, la revisión retroactiva, desde 2006, de las cláusulas abusivas en todos los procedimientos de ejecución hipotecaria, y la anulación de las deudas de familias vulnerables que han sido desahuciadas de su vivienda habitual. Al mismo tiempo, llamamos a denunciar ante el TS su descarado apoyo a los intereses de la banca y a exigirles que acaten las resoluciones de los tribunales de justicia europeos. 

CHARLA JUEVES 18 A LAS 19 H. LAS 5 DE LA PAH

VALORACION DE KALERATZEAK STOP DESAHUCIOS DE LA REUNION MANTENIDA HOY MARTES CON EL RESPONSABLE DE POLITICAS SOCIALES DEL AYUNTAMIENTO DE VITORIA-GASTEIZ

Tras la reunión mantenida hoy con elRESPONSABLE DEL POLITICAS SOCIALES del Gobierno Municipal de Gasteiz, podemos concluir que no existe ninguna política en materia de vivienda, y que el compromiso hecho público por el Alcalde en junio, de movilizar hasta 100 viviendas vacías de propiedad municipal hacia el alquiler social, se va a quedar en meramente testimonial. De hecho, cuatro meses después, ENSANCHE XXI sólo ha acordado que 7 viviendas vayan para servicios sociales, sin presupuesto para rehabilitar y amueblar, y 9 viviendas para ser gestionadas por ALOKABIDE. 

Mientras que VIVIENDAS MUNICIPALES DE BILBAO gestiona mas de 4.000 viviendas sociales, ETXEGINTZA en Donostia mas de 1.700, y el AYUNTAMIENTO DE PAMPLONA habilitó el año pasado 107 viviendas para EMERGENCIAS SOCIALES, el AYUNTAMIENTO DE VITORIA-GASTEIZseguirá manteniendo cientos de viviendas de su propiedad vacías, alegando falta de recursos, mientras se rechaza la posibilidad de que familias vulnerables ocupen dichas viviendas intercambiando renta por rehabilitación, u otras medidas. 

Como consecuencia, el Ayuntamiento seguirá vulnerando el DICTAMEN DENACIONES UNIDAS de junio de 2017, que considera una violación grave del derecho internacional que no haya una alternativa habitacional adecuada para familias vulnerables en riesgo de desahucio, y esta claro que si el Ayuntamiento no moviliza hacia el alquiler social sus propias viviendas vacías menos lo va a hacer con las miles de viviendas deshabitadas que están incumplimiento su función social en los términos previstos en la Ley de Vivienda.

Justo ahora, que el TRIBUNAL CONSTITUCIONAL ha validado las herramientas para movilizar la vivienda vacía, son los Ayuntamientos los que están llamados a ponerse al frente de políticas activas de vivienda, porque pueden declarar viviendas deshabitadas en base al padrón municipal y al consumo anormal de agua, gas, y electricidad, establecer el IBI y el CANON como recargos a la vivienda vacía, decidir el alquiler forzoso, o expropiar el uso en zonas de especial necesidad. 

Los acuerdos presupuestarios entre PSOE y PODEMOS en el estado, para modificar la LAU y otorgar a los Ayuntamientos la capacidad de intervenir en materia de alquileres, cortando la especulación y el abuso en las rentas, los avales o las fianzas, marcan el camino. 

No es tiempo para mirar a otro lado, cuando mas de 140 familias han sido desahuciadas en nuestro territorio en los últimos seis meses, hay mas de 6500 personas registradas en Etxebide en demanda de una vivienda de alquiler, el Albergue Municipal, en el que se mantiene durante meses a familias vulnerables con menores a cargo, no es una alternativa habitacional adecuada, y cuando las familias vulnerables se ven imposibilitadas de acceder a un bien de primera necesidad y derecho fundamental de las personas. Por ello seguimos defendiendo:

·         La movilización urgente de todas las viviendas municipales vacías y un informe de todas las viviendas deshabitadas que incumplen su función social en los términos previstos en la Ley de Vivienda Vasca.

·         Fijación de precios máximos de referencia para las rentas de alquiler, medidas contra la especulación, y reformas fiscales a favor del alquiler social.

·         Intervención ante los Juzgados de Vitoria-Gasteiz para conocer con antelación las familias vulnerables con riesgo de desahucio.

·         Instar al GV para que revise los convenios de colaboración con VITALQUILER y actuaciones ante las inmobiliarias para que no se discrimine en los arrendamientos a los colectivos mas necesitados.

684 FAMILIAS DESAHUCIADAS EN EUSKADI LOS SEIS PRIMEROS MESES DE 2018

DECLARACION DE STOP DESAHUCIOS EUSKADI ANTE LOS DATOS DEL CGPJ SOBRE LANZAMIENTOS Y DESAHUCIOS EN EUSKADI EL PRIMER SEMESTRE DE 2018

LA INSUFICIENCIA DEL PARQUE PUBLICO DE ALQUILERES, LA INDEFENSION ANTE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS, Y LA ESPECULACION, ESTAN ALENTANDO UNA NUEVA BURBUJA INMOBILIARIA Y EL AUMENTO DE LOS DESAHUCIOS EN VIVIENDAS DE ALQUILER

Según el Informe del CGPJ: DATOS SOBRE LOS EFECTOS DE LA CRISIS EN LOS ORGANOS JUDICIALES, 684 FAMILIAS han sido desahuciadas en los seis primeros meses de este año en Euskadi. 151 desahucios por ejecución hipotecaria, 465 desahucios en viviendas de alquiler, y 68 desahucios por otras causas. En el estado mas de 33.000 desahucios. Nuevamente, se confirma que la mayoría de los desahucios se producen en viviendas de alquiler por aplicación de la Ley de Arrendamientos Urbanos, bien por impagos de alquiler o por rescisión de contratos, debidos al aumento de la pobreza, los bajos salarios, y la especulación.

Mientras que los desahucios por ejecución hipotecaria descienden, debido a la suspensión de miles de procedimientos hipotecarios, a la espera de que el Tribunal de Justicia Europeo resuelva sobre la cláusula abusiva del vencimiento anticipado, los desahucios en viviendas de alquiler aumentan, sin que los ayuntamientos o el GV garanticen una alternativa habitacional previa en los desahucios de colectivos vulnerables, tal y como exige la Organización de Naciones Unidas.

Es inaceptable que el Gobierno Vasco, ante la reciente Sentencia del Tribunal Constitucional que respalda las medidas contenidas en la Ley de Vivienda Vasca para movilizar la vivienda vacía hacia el alquiler social, este hablando de finales de 2019 para aprobar el reglamento de aplicación. Este Gobierno lleva tres años de retraso injustificado en aprobar el Decreto que regule el Derecho Subjetivo a la Vivienda, y lo hace porque esta sustituyendo el derecho a una vivienda por una prestación económica de 250 euros que es discriminatoria y totalmente insuficiente para acceder a una vivienda en alquiler cuya renta media alcanza ya los 900 euros mensuales.

            GOBIERNO VASCO, AYUNTAMIENTOS, y demás instituciones, tienen que  REACCIONAR: las viviendas vacías de los bancos, fondos de inversión, y grandes tenedores de vivienda, deben ir al alquiler social, las viviendas VPO en venta que están vacías deben ir al alquiler social, hay que intervenir para frenar el aumento de los alquileres, hay que reformar la LAU, hay que impedir la especulación y regular los pisos turísticos, y hay que incrementar drásticamente los presupuestos en políticas de vivienda.

DERECHO A LA VIVIENDA, nueva asignatura en la Universidad del País Vasco

Amaia García Andrés era una estudiante de Trabajo Social cuando participó como voluntaria en la PAH durante dos años; junto a Aitziber Etxezarreta hizo su Trabajo de Fin de Carrera sobre el tema de los desahucios y se lo publicaron el la revista científica Economía Crítica. (Adjunto)

Esto ha servido para que la UPV haya incluído en el Grado en Trabajo Social, a partir de este año, una asignatura desde el primer curso sobre el Derecho a la Vivienda, y tanto el año pasado como este, a través y con la participación de Amaia, han invitado a la PAH a dar una charla en la universidad a los estudiantes de esta carrera.

http://revistaeconomiacritica.org/node/918

COMUNICADO STOP DESAHUCIOS EUSKADI SENTENCIA TC LEY VIVIENDA VASCA

        Las Plataformas de STOP DESAHUCIOS EUSKADI valoramos positivamente la reciente STC en relación con la Ley de Vivienda Vasca. A pesar de que prohíbe la expropiación de uso de viviendas afectadas por procedimientos de desahucio, por ejecución hipotecaria o arrendamiento, con la excusa de ser competencia estatal, reconoce que las VIVIENDAS DEBEN ESTAR HABITADAS PARA CUMPLIR SU FUNCION SOCIAL, y que las leyes pueden concretar este deber y establecer consecuencias cuando se incumple, incluida la expropiación. 

En concreto, el tribunal considera válido el art. 63 que define los instrumentos públicos de intervención administrativa en viviendas que no cumplen su función social: EXPROPIACIÓN DE USO, CANON SOBRE VIVIENDAS DESHABITADAS, ALQUILER FORZOSO, IMPOSICION DE MULTAS Y SANCIONES, O EJERCICIO DEL DERECHO DE ADQUISICIÓN PREFERENTE Y DESAHUCIO ADMINISTRATIVO.

Al reconocer la sentencia los conceptos de uso adecuado y vivienda deshabitada, definidos en la ley, el GV tiene via libre para crear el Registro de Viviendas Deshabitadas, y los ayuntamientos para iniciar procedimientos que incorporen las viviendas vacías al alquiler social.  Igualmente, es importante que la sentencia reconozca la acción pública administrativa, que permite que cualquier ciudadano haga valer la Ley de Vivienda Vasca ante las administraciones públicas.

La declaración de inconstitucionalidad de la expropiación forzosa de viviendas afectadas por procedimientos de desahucio, y la exclusión de la acción popular jurisdiccional, por considerar que son competencia estatal, abren la puerta al Gobierno Español para legislar en este sentido, impulsando la Ley de Vivienda PAH, recientemente admitida a debate en el Congreso, y consolidando un giro en la política de vivienda que prime su función social e impida que sea objeto de negocio y especulación. 

La Consejería de Vivienda del GV dispone ahora de todas las herramientas para impulsar políticas de vivienda y movilizar las 35.000 viviendas vacías que oficialmente pueden ser alquiladas. Es prioritario que se apruebe de una vez el Decreto que regula el Derecho Subjetivo, paralizado injustificadamente, que se dediquen recursos suficientes para dar respuesta a la actual demanda, mas de 53.000 inscritos en Etxebide, y que se tomen medidas contra la especulación.

STOP DESAHUCIOS EUSKADIvamos a solicitar una nueva reunión con el CONSEJERO ARRIOLA para continuar la reunión mantenida en junio y manifestar la urgencia de adoptar medidas de choque ante la actual emergencia habitacional.