VALORACION DE URGENCIA SOBRE LA SENTENCIA TJUE CLAUSULA VENCIMIENTO ANTICIPADO

VALORACIÓN DE URGENCIA  DE STOP DESAHUCIOS DE EUSKADI SOBRE LA SENTENCIA DEL TJUE RELATIVA AL VENCIMIENTO ANTICIPADO EN LOS CONTRATOS HIPOTECARIOS

STOP DESAHUCIOS EUSKADI CONSIDERAMOS ESTA SENTENCIA POCO CLARA Y CONTUNDENTE, PORQUE RATIFICA LA ABUSIVIDAD DE LA CLÁUSULA DE VENCIMIENTO ANTICIPADO PERO REMITE AL JUEZ NACIONAL LA RESOLUCIÓN DE LOS ACTUALES PROCEDIMIENTOS DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA

Esta SENTENCIA DEL TJUE remite a los tribunales de justicia españoles una problemática que podría haber resuelto, con claridad y rotundidad, mediante el archivo de todos los procedimientos de ejecución hipotecaria con cláusula de vencimiento anticipado. La sentencia deja claro que laCLÁUSULA DE VENCIMIENTO ANTICIPADO es abusiva y nula, y que sólo puede sustituirse por una norma nacional cuando el contrato sin esa cláusula sea nulo, y ello resulte perjudicial para el consumidor, lo que entendemos que no ocurre en los contratos de préstamo.

La remisión que hace la Sentencia TJUE al juez nacional, reactiva todos los procedimientos de ejecución hipotecaria actualmente suspendidos, añadiéndolos a los procedimientos ordinarios que los bancos ya han iniciado para reclamar, por otra vía, la totalidad del préstamo, y proceder al embargo para quedarse con la vivienda.Después de tantos años, todavía no esta reconocida legalmente la dación en pago con alquiler social, como obligación de los bancos en relación a las familias vulnerables que no pueden hacer frente al préstamo hipotecario

Y aún habrá mas desahucios, porque la nueva LEY DE CRÉDITO INMOBILIARIO contempla la retroactividad de la nueva cláusula de vencimiento anticipado para todos los contratos actualmente vigentes, blanqueando así una cláusula declarada abusiva y nula, y facilitando a los bancos instar demandas de desahucio por impago de 12 cuotas, o la deuda equivalente al 3% del préstamo concedido, en el primer tramo.

STOP DESAHUCIOS EUSKADIhacemos un llamamiento a la sociedad civil para seguir luchando por el derecho a techo como un derecho fundamental de las personas y para impedir que la vivienda siga siendo objeto de lucro y de negocio, y  recordamos a las instituciones vascas sus resoluciones declarando ARABA, BIZKAIA, y GIPUZKOA, ESPACIOS LIBRES DE DESAHUCIOS.

SI SE PUEDE

VALORACION DEL RDL ESTATAL SOBRE VIVIENDA Y ALQUILERES

VALORACION DE STOP DESAHUCIOS EUSKADI SOBRE EL RDL 7/2019 DE MEDIDAS URGENTES EN MATERIA DE VIVIENDA Y ALQUILER

Próximamente, la DIPUTACIÓN PERMANENTE DEL CONGRESO DE LOS DIPUTADOS tendrá que convalidar el RDL SOBRE VIVIENDA, DESAHUCIOS, Y ALQUILERES, que ha entrado en vigor el dia seis de marzo, Es un decreto que contiene aspectos positivos, en buena parte resultado de la presión y la lucha que durante meses hemos mantenido las Plataformas Antidesahucios, los sindicatos de inquilinos, y miles de familias, que trabajamos para que la vivienda sea un derecho y no un negocio.

Por ello estamos a favor de convalidar este RDL, pero hacerlo críticamente, porque no recoge aspectos esenciales para impedir que haya desahucios sin alternativa habitacional previa, tal y como exige la ley, ni para conseguir frenar la escalada especulativa de los precios de alquiler. No contiene medidas para movilizar la vivienda vacía, para establecer índices vinculantes que limiten las rentas, ni para garantizar que los jueces no desahucian familias vulnerables mientras no tengan garantía de que tienen un techo alternativo, o para hacer efectivos en todo el estado los artículos 5 y 7 de la Ley 24/15 catalana, que obligan a las personas jurídicas a proporcionar una vivienda de alquiler social antes de desahuciar, por ejecución hipotecaria o por alquileres, y permite la expropiación de viviendas vacías de personas jurídicas.

En relación al contenido del decreto, valoramos positivamente el alargamiento de los contratos hasta los 5 o 7 años, según que el arrendador sea persona física o jurídica, y la prórroga tácita por tres años mas, es positivo, porque mejora la estabilidad de las familias, aunque habrá que seguir reivindicando que los contratos no tengan límite de duración mientras el inquilino cumpla y el arrendador no necesite la vivienda. También es positivo que se amplíen los plazos de preaviso, cuatro meses el arrendador y dos meses el inquilino, y que las causas por las que el casero puede rescindir el contrato antes de su final tengan que venir especificadas en el propio contrato y sea alguna de las causas tasadas en la ley.

Positivo es que en la prórroga forzosa de los contratos se limite el incremento de la renta al índice de precios al consumo, y que los contratos tengan validez frente a terceros, aunque no estén registrados, porque así se frena a los fondos de inversión que estaban desahuciando a inquilinos con el argumento de que los contratos no eran legales. Se otorga a la administración el derecho preferente a comprar inmuebles cuando haya inquilinos en él, otra medida para frenar a los fondos “buitre”, que están comprando edificios enteros y desahuciando a los inquilinos para especular. Además, se prohíben los desahucios sin fecha que estaban causando estragos en comunidades como la catalana y otras, en las que los jueces no fijaban la fecha para impedir el legítimo derecho del pueblo a la protesta.

Se modifica la LEC estableciendo que los jueces tienen la obligación, de oficio, de comunicar los expedientes de desahucio a los ayuntamientos para que estos emitan informe de vulnerabilidad. Es cierto que la suspensión se limita a un mes, si el arrendador es persona física, o tres meses si es persona jurídica, pero a partir de ahora habrá que estar alerta ante los jueces y exigir a los ayuntamientos que al emitir el informe de vulnerabilidad comuniquen la alternativa habitacional que es obligatoria tal y como ha establecido el DICTAMEN DEL COMITÉ DESC DE NU, de junio de 2017.

Nos parece negativo, sin embargo, cargar los gastos al inquilino cuando el arrendador es persona física. Aunque se limitan las fianzas adicionales a dos mensualidades, la realidad es que el mes que piden las inmobiliarias, mas el mes de fianza que hay que depositar en la administración, más las dos mensualidades adicionales, suponen un máximo de cuatro meses que es una cuantía exagerada para familias vulnerables que tienen ingresos precarios. Respecto de los INDICES DE REFERENCIA DE PRECIOS DE ALQUILER, habilita expresamente a las COMUNIDADES AUTONOMAS a establecerlos, y es importante que se fijen con carácter de urgencia porque serán una fuente importante de información. Al no ser índices vinculantes, sin embargo, sus efectos son muy limitados, y por eso tenemos que seguir luchando para que se limiten las rentas de alquiler, especialmente allí donde hay riesgo de gentrificación, o hay mas especulación, o mas emergencia habitacional.

También nos parece positivo que los REMANENTES DE TESORERÍA DE LOS AYUNTAMIENTOS queden liberados si se dedican a políticas de vivienda y construcción de parque público de vivienda.

STOP DESAHUCIOS EUSKADI hemos elaborado un MANIFIESTO DE MEDIDAS URGENTES ANTE LA EMERGENCIA HABITACIONAL EN EUSKADI que debe servirnos para situar EL DERECHO FUNDAMENTAL A UNA VIVIENDA DIGNA entre las prioridades que partidos y coaliciones electorales deben tener en cuenta en sus programas electorales.

DATOS CGPJ DESAHUCIOS CUARTO TRIMESTRE 2018

DECLARACION DE STOP DESAHUCIOS EUSKADI ANTE LOS DATOS DEL CGPJ SOBRE LANZAMIENTOS Y DESAHUCIOS EN EUSKADI EL 4º TRIMESTRE 2018

Hoy, el CGPJ ha hecho públicos los datos de desahucios correspondientes al 4º trimestre de 2018. En la CAV se han producido 276 desahucios en este último trimestre, una reducción del 13.5% respecto al mismo trimestre del año anterior. De ellos, 208 desahucios de alquileres (-8.4%), 46 desahucios por ejecuciones hipotecarias (-33%), y 22 desahucios por otras causas. Durante todo el año 2018 se han producido 1.192 desahucios (-0.4%), prácticamente los mismos que el año pasado.

Destaca la reducción de las ejecuciones hipotecarias, debido a que los bancos están esperando a que entre en vigor la nueva Ley de Crédito Inmobiliario que blanquea o modera cláusulas abusivas de los bancos, y establece la retroactividad de la cláusula de vencimiento anticipado, que actualmente estaba siendo considerada nula por los tribunales de justicia y conllevando el archivo de los procedimientos.

Hoy se anuncia la aprobación de un nuevo decreto sobre los alquileres, que contiene mejoras en relación a la actual Ley de Arrendamientos Urbanos y que valoraremos cuando conozcamos su contenido. Recientemente se ha aprobado en la CAV un nuevo Convenio de Colaboración entre CGPJ, EUDEL, y GV, que pretende detectar precózmente los desahucios y proporcionar una alternativa habitacional a los colectivos más vulnerables, y que esperamos que sea más efectivo que el firmado en 2013 que nunca se aplicó.

Actualmente hay una emergencia habitacional en Euskadi, como consecuencia de las dificultades crecientes de las familias para hacer frente a los gastos de vivienda y recursos de primera necesidad, del escaso parque de viviendas de alquiler de gestión pública, el alto número de viviendas que llevan mas de dos años vacías  incumpliendo la función social prevista en la Ley de Vivienda Vasca, y de la especulación creciente en materia de alquileres.

STOP DESAHUCIOS EUSKADI haremos público próximamente un MANIFIESTO EN DEFENSA DE LA VIVIENDA recogiendo las medidas que consideramos más urgentes para hacer frente a la actual situación.