CONCENTRACION DE STOP DESAHUCIOS EUSKADI HOY ANTE LA AUDIENCIA PROVINCIAL DE GIPUZKOA

STOP DESAHUCIOS EUSKADI SE HA CONCENTRADO HOY ANTE LA AUDIENCIA PROVINCIAL DE GIPUZKOA PARA ADVERTIRLE DE SU OBLIGACIÓN DE APLICAR DIRECTAMENTE LA JURISPRUDENCIA DEL TRIBUNAL DE JUSTICIA EUROPEA EN MATERIA HIPOTECARIA EN LUGAR DE ACTUAR DE PORTAVOZ DEL TRIBUNAL SUPREMO ESPAÑOL

STOP DESAHUCIOS EUSKADI, familias afectadas, organizaciones sociales, sindicatos, representantes de las instituciones, y ciudadanos, nos hemos concentrado hoy aquí para expresar nuestro malestar con la AUDIENCIA PROVINCIAL DE GIPUZKOA, porque cambiando radicalmente de criterio esta dictando resoluciones en ejecuciones hipotecarias que estaban suspendidas para que continúen hasta la subasta de la vivienda y el desahucio de familias vulnerables que adeudan mas de 12 cuotas hipotecarias.

La AUDIENCIA PROVINCIAL DE GIPUZKOA se caracteriza por su seguidismo del TRIBUNAL SUPREMO, quien lleva años resolviendo en perjuicio de las familias. En 2013 el TS intentó que los bancos no pagaran todo lo recaudado por cláusulas suelo, en 2017 impidió que se declarase la abusividad del IRPH, y el año pasado dio el escándalo al decidir que los impuestos de la hipoteca los pagase el banco y rectificarse al dia siguiente decidiendo que los pagase el cliente.

Hasta ahora, la práctica totalidad de los juzgados, incluido el TS, consideraban que la nulidad de la cláusula de vencimiento anticipado no afectaba al contrato hipotecario, y procedía archivar el procedimiento en cumplimiento del art. 695 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Sin embargo, el 11 de septiembre de este año, el TS se ha vuelto a rectificar a si mismo en beneficio de la Banca. Ahora considera que la nulidad de la cláusula de vencimiento anticipado supone la nulidad de todo el contrato y, argumentando que es un perjuicio para el deudor, pero sin preguntarle, propone que continué el procedimiento, sustituyendo la cláusula anulada por el ART. 24 DE LA LEY DE CRÉDITO INMOBILIARIO que establece el nuevo vencimiento anticipado cuando se adeuden 12 o mas cuotas hipotecarias. Estas resoluciones son corregidas por el TJUE pero pasado un tiempo durante el cual hay resoluciones que se vuelven firmes y producen un daño irreparable.  

Este nuevo criterio del TS, aunque no es vinculante, es seguido ahora por laAUDIENCIA PROVINCIAL DE GIPUZKOA, a pesar de que vulnera la LEY DECRÉDITO INMOBILIARIO, que expresamente prohíbe su aplicación a vencimientos producidos antes de entrar en vigor la ley, y la JURISPRUDENCIA DEL TRIBUNAL DE JUSTICIA EUROPEO que acaba de sentenciar, el 3 de octubre, (TJUE 260/18), que en caso de considerar nulo la totalidad del contrato por la nulidad de una cláusula esencial es preceptivo preguntar al afectado si quiere o no seguir el procedimiento de ejecución.

            LEYRE y su hija menor de ERRENTERÍA, NELSON y su hijo a cargo de DONOSTIA, o JOSE MANUEL Y LORENZA de ARRASATE, que acumularon en su día más de 12 cuotas adeudadas, por imposibilidad de pago, tienen derecho a que su procedimiento se archive, porque les han reclamado la totalidad del préstamo en base a una cláusula abusiva y nula. Pero, si la AUDIENCIA decide que el contrato hipotecario no puede existir sin la cláusula de vencimiento anticipado, tal y como dice el TS, los afectados tienen derecho a que se les pregunte si quieren o no que continué el procedimiento, tal y como exige el TJUE. Por eso los abogados que colaboran con la plataforma van a solicitar LA NULIDAD DEL PROCEDIMIENTO, y a estudiar como plantear ante los TRIBUNALES INTERNACIONALES DE DERECHOS HUMANOS que los jueces que contravienen las normas nacionales y la jurisprudencia del TJUE asuman su responsabilidad y respondan con su propio patrimonio del daño irreparable que están causando. 

EUSKADIKO KALERATZEAK STOPEK LURRALDEKO EPAITEGIARI BERE LANA EUROPAR HIPOTEKEN GAINEKO LEGEDIA APLIKATZEA DELA GOGORARAZTEN DIO, ETA EZ ESPAINIAR AUZITEGI GORENAREN BOZERAMAILEA IZATEA.

EUSKADIKO KALERATZEAK STOPEK, kaltetutako familiak, gizarte antolakuntzak, sindikatuak, instituzioetako ordezkariak eta herritarrak GIPUZKOAKO LURRALDEKO EPAITEGIARI gure haserrea helarazteko bildu gara gaur hemen. Hipoteka exekuzioen inguruko irizpidea guztiz aldatzen ari da eta, ondorioz, 12 kuota baino gehiago zor dituzten eta egoera zaurgarrian dauden familien kaleratzeak eta beraien etxebizitza enkantean jartzea eragiten ari da. 

GIPUZKOAKO LURRALDEKO EPAITEGIA familien aurka urteak eta urteak ebazten daraman AUZITEGI GORENAren ildo beretik doa. 2013an, AGak bankuek zoru-klausulen bitartez jaso zutena ordain zezaten saihesten saiatu zen, 2017an HMEIa abusuzkoa izendatu zedila saihestu zuen eta, aurreko urtean, egun batean hipotekaren zergak bankuak ordaindu behar zituela ebatzi eta, hurrengoan, bezeroak ordaindu behar zituela esanez iskanbila sortu zuen. 

Orain arte, ia epaitegi guztiek, AG barne, aurreratutako epemugaren klausulak hipoteka kontratua ez zuela eragiten ebazten zuten eta, ondorioz, artxibatzen zuten. Hala nola, aurtengo irailaren 11ean, AGak Bankuen onurarako zuzendu du bere irizpidea. Orain, aurreratutako epemugaren klausula bertan behera uzteak kontratu osoaren bertan behera uztea dakarrela dio eta, zordunarentzako kaltea dela argudiatuz, baina galderarik egin gabe, prozesuak jarrai dezan proposatzen du. Hau HIGIEZINEN KREDITUEN LEGEAREN 24. Artikuluak baliogabetzen zuen kausula ordezkatuz egiten du eta aurreratutako epemuga hipotekaren 12 kuota edo gehiago zor direnean ezartzen du. 

Irizpide berri hau, GIPUZKOAKO LURRALDEKO EPAITEGIAK jarraitzen duena, loteslea ez bada ere, HIGIEZINEN KREDITUEN LEGEA urratzen du. Honek espreski debekatzen ditu legea indarrean egon baino lehengo produktuei mugaeguna ezartzea eta EUROPAKO JUSTIZIA TRIBUNALAREN LEGEDIAREN AURKA EGITEN DU. Honek, pasa den urriaren 3an, kontratu osoa baliogabetzen badela kaltetutakari exekuzio prozesuarekin aurrera edo ez jarraitzea galdegitea behartzen duen ebazpena argitaratu du. 

LEYRE eta bere adintxikiko alaba, eta NELSON eta bere kontu seme bat duena, bere garaian, ordaindu ezin zutelako, 12 kuota baino gehiagoko zorra pilatu zituztenak bere prozesua artxiba dadin eskubidea daukate. Abusuzko eta indarrik ez duen klausula baten oinarrituta, mailegu osoa eskatzen diete. Baina EPAITEGIAK, AGak esaten duen harira, hipoteka kontratua aurreratutako mugaegunaren klausularik gabe ezin bada egon, prozedurarekin aurrera jarraitu nahi duten ala ez erabakitzeko eskubidea dute, EBJEak eskatzen duen bezala. Horregatik, plataforma laguntzen duten abokatuek PROZEDURA BERTAN BEHERA UZTEA eskatuko dute eta estatu mailako legeak zein Europar Batasuneko Justizia Epaitegiaren ebazpenak hausten dituzten epaileek GIZA ESKUBIDEEN NAZIOARTEKO EPAITEGIETAN azalpenak eman ditzaten nola eskatzea aztertzen ari dira. Honez gain, sortzen ari diren kaltea beraien ondare propioarekin erantzun dezaten nola eskatu aztertuko dute

DESCIENDEN LOS DESAHUCIOS EL 3 TRIMESTRE SEGUN DATOS DEL CGPJ

STOP DESAHUCIOS DE EUSKADI VALORA POSITIVAMENTE LA REDUCCIÓN DE LOS LANZAMIENTOS JUDICIALES EN EL TERCER TRIMESTRE DEL AÑO. SIN EMBARGO, LA REDUCCIÓN DE LAS EJECUCIONES HIPOTECARIAS PRESENTADAS EN LOS JUZGADOS SON EL PRELUDIO DE UNA NUEVA OLEADA DE PROCEDIMIENTOS JUDICIALES POR LA ENTRADA EN VIGOR DE LA NUEVA LEY DE CRÉDITOS INMOBILIARIOS  

Según el Informe del CGPJ, el tercer trimestre de este año ha habido 180 desahucios (-22,1%) en EUSKADI; 26 por ejecuciones hipotecarias (-31,6%), 140 por aplicación de la LAU (-18,6%), y 14 por otros motivos. Las demandas por ocupación ilegal de vivienda, sin embargo, han aumentado un 135% respecto del trimestre pasado.

Que desciendan los lanzamientos judiciales es una buena noticia, aunque en el tercer trimestre esté incluido agosto y no se contabilicen desahucios encubiertos, por no renovación del contrato y otros. Sin embargo, el descenso continuado en los lanzamientos por ejecuciones hipotecarias, desde hace más de un año, tiene que ver con la nueva LEY DE CRÉDITOS INMOBILIARIOS que ha entrado en vigor en junio de este año. 

Esta nueva ley blanquea la cláusula de vencimiento anticipado, presente en millones de contratos hipotecarios, y que estaba siendo declarada nula y abusiva por los tribunales. El vencimiento anticipado es el derecho que se otorga el banco de pedir la totalidad del préstamo si incumples alguno de los pagos. Ahora, con la nueva ley, el vencimiento anticipado se fija en el 3% o 12 cuotas impagadas, en la primera mitad del préstamo. El carácter retroactivo de esta ley va a suponer una nueva oleada de ejecuciones hipotecarias y el retraso en verlo en la estadística es debido a que los bancos están obligados a cumplir plazos de preaviso previstos en la propia ley. 

 Todos los indicadores siguen apuntando a una burbuja del alquiler inflada por movimientos especulativos, detrás de los cuales están SOCIMIS Y FONDOS DE INVERSIÓN, que están viendo un negocio en el alquiler de habitaciones, en  los pisos turísticos, y en el alquiler en general, tal y como expone el MANIFIESTO DE MEDIDAS URGENTES ANTE LA EMERGENCIA HABITACIONAL EN EUSKADI. 

STOP DESAHUCIOS EUSKADI estamos advirtiendo a los bancos de que deben aplicar el CÓDIGO DE BUENAS PRÁCTICAS BANCARIAS antes de iniciar procedimientos judiciales de desahucio. Además, estamos acudiendo a las instituciones para que intermedien con las entidades financieras si es necesario, y dispuestos a demandar a los bancos que incumplan, como hemos hecho esta semana en los JUZGADOS DE DONOSTIA contra CAJA RURAL, basados en la STS 2340/2019, de 9 de julio, que obliga a los bancos a cumplir sus propios compromisos de reestructuración de deudas de colectivos vulnerables.   

STOP DESAHUCIOS EUSKADI A FAVOR DE QUE EL PV TOME EN CONSIDERACIÓN LA PROPOSICIÓN DE LEY SOBRE ALQUILERES

EL 27 DE NOVIEMBRE SE HA REGISTRADO EN EL PARLAMENTO VASCO UNA PROPOSICIÓN DE LEY PARA LIMITAR LOS ALQUILERES. EN 15 DIAS EL PARLAMENTO TIENE QUE DECIDIR SI TOMA O NO EN CONSIDERACIÓN LA PROPUESTA.

STOP DESAHUCIOS EUSKADI DECIMOS SÍ A LA TOMA EN CONSIDERACIÓN Y SÍ AL DEBATE PÚBLICO SOBRE LA ACTUAL ESCALADA EN LOS PRECIOS DE LOS ALQUILERES

Uno de los graves problemas de la vivienda en el País Vasco es el crecimiento insostenible de las rentas de alquiler, debido al aumento de la demanda, la escasa oferta, y la especulación. La consecuencia es que los desahucios por impago de alquiler han pasado a representar el 70% del total, que una de cada cuatro personas vascas tiene dificultad para acceder a una vivienda digna, y que muchas familias dedican la mitad de sus ingresos a gastos relacionados con la vivienda. Desde el GVse plantea que las DIPUTACIONES FORALES modifiquen la fiscalidad en función de índices de referencia de alquiler pero esta vía retrasa sine die medidas que son urgentes hoy. 

Por ello, STOP DESAHUCIOS EUSKADI aprobó el pasado mes de abril el MANIFIESTO DE MEDIDAS URGENTES ANTE LA EMERGENCIA HABITACIONAL EN EUSKADI. En su punto 4.- COMBATIR LA ESPECULACIÓN, dice: “Establecimiento urgente de UN ÍNDICE OFICIAL DE PRECIOS DE ALQUILER, por municipios y barrios, vinculado a los ingresos medios de cada zona, y sin legitimar precios abusivos. ESTOS ÍNDICES SERÁN DE OBLIGADO CUMPLIMIENTO. Los caseros que no los respeten se verán penalizados. Explorar las posibilidades supletorias de las leyes civiles vascas para establecer límites a la especulación con los precios de alquiler”. 

Este llamamiento a las LEYES CIVILES VASCAS era consecuencia directa de las MEDIDAS URGENTES EN MATERIA DE CONTENCIÓN DE RENTAS adoptadas por el PARLAMENTO CATALÁN, modificando mediante decreto ley el CÓDIGO CIVIL DE CATALUÑA. Un decreto ley que fue finalmente derogado, en julio de este año, al considerarlo buena parte de la oposición y de la sociedad civil un real decreto electoralista e insuficiente. 

El pasado 27 de noviembre, el grupo parlamentario BILDU registró una PROPOSICIÓN DE LEY PARA LA LIMITACIÓN DEL PRECIO DEL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA, basada en ampliar la  LEY 5/2015, DE 25 DE JUNIO, DE DERECHO CIVIL VASCO, que ya regula los arrendamientos rústicos.

En 15 DIAS, esta PROPOSICIÓN DE LEY debe votarse en el Parlamento Vasco, para decidir SI SE TOMA EN CONSIDERACIÓN Y SE DEBATE, o si no se toma en consideración. STOP DESAHUCIOS EUSKADI estamos a favor de QUE SE TOME EN CONSIDERACIÓN, y se abra un debate en la sociedad sobre el grave problema de la vivienda en general y de los alquileres en particular. 

Al margen del contenido de la propuesta, que consideramos debe debatirse con la sociedad civil, y de nuestras diferencias sobre los criterios para declarar áreas con mercado tenso de vivienda, el establecimiento de precios de referencia, criterios de revisión de la renta, contratos afectados, o plazos de entrada en vigor y ejecución, consideramos que el PARLAMENTO VASCO debe apoyar la TOMA ENCONSIDERACIÓN y posibilitar así un debate sobre la actual escalada especulativa en las rentas de alquiler en el mercado privado.