POR UN CAMBIO URGENTE DE LA LEY QUE REGULA LOS ALQUILERES DE ALOKABIDE

ALOKABIDEKO ALOKAIRUAK ARAUTZEN DITUEN LEGEAN PREMIAZKO ALDAKETA
Alokabideren maizter garenok, datorren astelehena martxoak 24, goizeko 11tan EUSKO LEGEBILTZARRAREN EGOITZANelkarretaratzea egingo dugu, bertan eztabaidatuko den ALOKABIDEREN egungo araudia erregulatzen duen Ez-Legezko Proposamenari gure babesa eman nahi diogulako.

UPyD, BILDU eta PSE Talde Parlamentarioek ondorengo aldaketak babesten dituzte: alokairuaren urteroko berazterketa, irabazietan aldaketa nabarmena dagoen kasuetan alokairu kuota hauei epe labur batean egokitu daitezela egoera aldatzen den unetik; alokairu kuota ordaintzera bideratzen den irabazien %30ko kopuruan, tasak eta bizilagun-elkartearen gastu finkoak barneratuak izango dira; etxebizitza salmentaren gehieneko prezioa eguneratua izan dadila; fede oneko zordunak ez ditzatela etxebizitzatik kaleratu; zorrak dauzkatenei alokairuaren zatikako ordainketa ahalbidetzea; eta Alokabideren maizterrek etxebizitzarako laguntzak eskuratzeko aukera izan dezatela.
ALOKABIDEREN maizter garen milaka familia gera hilabete bukaerara iritsi ezin garenak eta oinarrizkoak diren gauzei muzin egin behar diegunak, bidegabeak diren alokairu kuotei aurre egin eta gure burua kalean ez ikusteko.

KALERATZEAK STOP DESAHUCIOS se concentrará el próximo lunes, dia 24, a las 11 horas ante la SEDE DEL PARLAMENTO VASCOen Gasteiz, para apoyar la Proposición No de Ley que se va a debatir en Comisión para cambiar la actual normativa injusta que regula los alquileres en ALOKABIDE. 

Aunque todos los grupos plantean propuestas son los Grupos Parlamentarios de UPyD, BILDU, y PSE, los que coinciden en la defensa de los siguientes cambios: que el alquiler se revise anualmente, que si hay cambio notable de los ingresos se adapte la renta de alquiler en plazo breve y aplicable desde que cambie la situación, que la renta de alquiler, mas las tasas, mas los gastos fijos de comunidad, no superen el 30% de los ingresos, que los precios máximos de venta de vivienda aprobados en 2010 se actualicen, ya que de ello depende la renta de alquiler, que no se desahucie por impago a los deudores de buena fe, que en caso de deudas pendientes se posibilite el fraccionamiento de pago, y que los inquilinos de Alokabide puedan acceder a la prestación complementaria de vivienda.

Son miles las familias inquilinas de ALOKABIDE que no pueden llegar a fin de mes y tienen que prescindir de lo más básico para pagar unos alquileres injustos y no quedarse en la calle.

 

CONCENTRACIÓN 13 MARZO 2014 - POR LA APROBACIÓN URGENTE DE UNA LEY DE VIVIENDA VASCA

EUSKADIKO ETXEBIZITZA LEGE BERRI

BATEN PREMIAZKO ONARPENAGATIK

Euskadiko Kaleratzeak Stop plataformek, talde parlamentarioei dei egiten diegu, Euskadiko Etxebizitza Legearen tramitazioari premiazko bultzada eman diezaioten eta honela etxebizitzarik ez duten milaka familien eskariei erantzuna emateko aukera baliatu.

Egun, 53.000 pertsonek eman dute izena Etxebiden alokairuzko etxebizitza bat eskatuz. Honek eta eskaintza publikoak soilik 15.000 etxebizitza dituela ikusirik, argi geratzen etxebizitza duin batetara iristeko ezintasunak berarekin dakarren drama soziala.

Giza Eskubideen Adierazpen Unibertsalean eta espainiar Konstituzioan jasotako etxebizitza eskubidea ezerezean geratu zaigu. Krisiak ezkutatzen duen estafa handi hau heldu aurretik, familia askok etxebizitza bat eskuratu zuten unean izugarrizko zor baten jabe bihurtu ziren, banketxe, enpresa eraikitzaile eta higiezinen enpresen espekulazioaren ondorioz, beraiek izugarrizko mozkinak irabazten zituztelarik. Egun, familiak etxetik kaleratzen dituzten bitartean, Estatua sekula ordaindu ezingo den banketxeen zorraren jabe egin da, milioka eurotako laguntza eman dielarik, eta horren ondorioz zor publikoa handitu eta murrizketak aplikatu dizkigu gizarteari hezkuntza, osasuna edo dependentzia bezalako alorretan.

Arazoari, banketxeei isunak jarriz aurre egin behar diogu, hauek Europak zalantzan jarri duen eta erabat zaharkituriko lege batetan oinarrituz eta neurriz kanpoko exekuzio hipotekarioak eginez milaka etxebizitza bereganatu bait dituzte. Euskadin ehunka familia izan dira Baketxe edo Kutxek etxetik kaleratu dituztenak, baita Babes Ofizialeko etxebizitzetatik ere, Eusko  Jaurlaritzak hori galarazteko duen eskubideari muzin eginez. Orain gainera ALOKABIDEK, alokairu soziala duten fede oneko zordunak kaleratu egiten dituela ikusi dugu.

Bankuen krudelkeriak ez du mugarik, milaka familia beraien etxebizitzetatik kaleratzen ditu, etxeak ondoren hutsik mantendu eta berriro ere haiekin espekulatzen jarraitzeko. Jarrera honi neurri bereko erantzun bat dagokio, denbora baterako erabilera bermatuko duten desjabetzeak eginez eta etxeak hutsik mantentzen dituzten entitate finantzarioei isun eredugarriak ezarriz, etxebizitzen funtzio soziala betetzea galarazten dutelako.

Administrazioak beharrezkoak diren baliabideak bideratu behar ditu, Alokairuzko Etxebizitzen Parke Publiko bat sortu eta gizarteak dituen behar sozialei aurre egiteko. Horretarako, administrazio ezberdinen arteko koordinazio bat egotea beharrezkoa da Etxebizitza Publikoko Zerbitzu baten bitartez, gainera gizarte zibilaren ordezkaritza bermatuko duena. Honekin batera, irabazi errealetara egokitutako alokairu sozial baten alde egiten dugu, urtero berrikusiko dena eta etxe-kaleratzea ekidingo duena hileko kuotari aurre egiteko ezintasuna irabazi faltagatik dela frogatutzat ematen den kasuetan.

Gizarteak orokorrean, premiazko egoera honi erantzuna emateko erronkari heldu behar dio, talde parlamentarioek Euskadiko Etxebizitza Lege bat sustatu eta onartzeko ardura dutelarik aplikazio zuzenekoa eta eraginkorra izango dena eta etxebizitza duin baten eskubide unibertsala bermatuko duena, Administrazio eta Justizi Epaitegien aurrean exijitu ahalko delarik.

Euskadiko Autonomi Estatutuak bere 10. artikuluko 31. atalean Hirigintza eta Etxebizitza konpetentziak barneratzen ditu, eta Lan eta Gizarte Politikako Kontseilariak 2013-2016ko Etxebizitza Planean premisa bezala adierazi zuen "Pertsonen duintasunaren balioa, hauek beraien bizitza garatzeko leku bat beharrezko duten neurrian". Pertsonarik ez etxebizitza gabe, ezta etxebizitzarik pertsonarik gabe. 

BAI, POSIBLE DA!!

ARABA, GIPUZKOA ETA BIZKAIKO KALERATZEN AURKAKO PLATAFORMAK

POR LA APROBACION URGENTE DE UNA

LEY DE VIVIENDA VASCA

Las PAHs de Euskadi hacemos un llamamiento a los grupos parlamentarios para exigir un impulso urgente a la tramitación de la Ley de Vivienda Vasca, con el objeto de dar respuesta inmediata a la demanda de miles de familias que carecen de vivienda.

La existencia de 53.000 personas, inscritas en Etxebide, solicitando una vivienda de alquiler, y el hecho de que la oferta pública apenas llegue a 15.000 viviendas, refleja con claridad el drama social que representa la imposibilidad de acceso a una vivienda digna.  

El derecho a la vivienda, recogido en la Declaración Universal de los Derechos Humanos y en la Constitución española, se convierte en papel mojado. Antes de la gran estafa que representa la crisis, muchas familias quedaron atrapadas con enormes deudas al verse en la necesidad de adquirir vivienda sobrevalorada como efecto de la especulación de la Banca, Constructoras, y grandes Inmobiliarias, que obtuvieron enormes beneficios. Ahora, mientras a las familias se las desahucia, el Estado se hace cargo de la deuda privada incobrable de los Bancos y les da ayudas millonarias, aumentando la deuda pública y recortando el gasto social en educación, sanidad o dependencia. 

Debemos afrontar el problema penalizando a los bancos, que se han adjudicado miles de viviendas mediante ejecuciones hipotecarias abusivas, utilizando una obsoleta ley cuestionada por Europa. En Euskadi también hemos visto cómo han sido desahuciadas cientos de familias por Bancos y Cajas, incluso Viviendas de Protección Oficial, sin que el Gobierno Vasco haya ejercitado su derecho de tanteo y retracto para evitarlo, y ahora comprobamos también que ALOKABIDE desahucia viviendas a deudores de buena fe con alquiler social.

La crueldad sin límite de la Banca, que desahucia a miles de familias de sus viviendas, para luego mantenerlas vacías con el objeto de especular con ellas, debe tener adecuada respuesta mediante la expropiación forzosa del uso temporal, y sanciones ejemplares a las entidades financieras con viviendas desocupadas, al vulnerar su función social.

Las Administraciones deben dedicar los medios necesarios para la creación de un Parque Público de Viviendas de Alquiler que de  respuesta a las necesidades sociales, coordinando para ello las distintas administraciones mediante un Servicio Público de Vivienda en el que se garantice la representación de la sociedad civil. Además, defendemos una renta de alquiler social adecuada a los ingresos reales, que se revise anualmente, y que en caso de impago excluya el desahucio cuando la causa sea la insuficiencia de ingresos comprobada.

La sociedad, en su conjunto, debemos asumir el reto de dar respuesta a esta situación de urgencia, y los grupos parlamentarios tienen la responsabilidad de impulsar y aprobar una Ley de Vivienda Vasca, de aplicación directa y efectiva, que garantice el derecho universal a una vivienda digna, exigible frente a la Administración y los Tribunales de Justicia. 

El Estatuto de Autonomía del Pais Vasco contempla, en su artículo 10, apartado 31, la competencia exclusiva en materia de Urbanismo y Vivienda, y el Consejero de Empleo y Políticas Sociales declaró como premisa fundamental en el Plan Director de Vivienda 2013-2016  “El valor de la dignidad de las personas, en cuanto a que éstas merecen tener un lugar donde desarrollar su vida.”. Ninguna persona sin vivienda, ninguna vivienda sin personas.  

 

SI SE PUEDE!!

PLATAFORMAS DE AFECTADOS POR LA HIPOTECA ARABA- GUIPUZKOA-BIZKAIA.

 

Qué hacer y cuándo si tienes problemas con tu hipoteca

CUÁNDO	QUÉ HACER
Si vas a dejar de pagar o acabas de dejar de hacerlo	-Abre una cuenta en una caja o banco distinto al de la hipoteca. -Cambia los ingresos y gastos de tu familia a la nueva cuenta. - Acompañado de alguien de la Plataforma (PAH) entrega escrito al banco avisando de tus dificultades y solicitando negociar.
Si tienes avalistas	-Avísales de tus dificultades de pago y de que es posible que el banco les reclame el pago. -Si tienen las cuentas en el banco donde te avalan, que hagan lo mismo que tú (abrir cuenta en otra entidad, cambiar domiciliaciones e ingresos, sacar planes y libretas a plazos,…)
Si has recibido el "tocho" (comunicación judicial)	-Ponte en contacto con la Plataforma y solicita justicia gratuita. -Preparar documentos para reclamar anulación de clausulas abusivas).
Si se ha subastado la casa	-Lo mismo que en el anterior y además negocia con el banco un alquiler social y la condonación de la deuda.
Antes del lanzamiento	-Ponte en contacto con la Plataforma y con los servicios sociales de base para solicitar aplazamiento del lanzamiento forzoso.
Después del lanzamiento	-Acude a la Plataforma y a los servicios sociales da base para solicitar vivienda de alquiler social, y la condonación de la deuda pendiente.
Enlaces de interés	http://kaleratzeakstopdesahuciosaraba.blogspot.com.es/ https://www.facebook.com/kaleratzeakstop.gasteiz KALERATZEAK STOP ARABA. 616 385 471. stopdesahucios.gasteiz@gmail.com Lugar de reuniones: Asociación de Vecinos Barrenkale, Cuchilleria 61, entrada por el cantón de Santa Ana. Horario de reuniones: Viernes a las 18:30 acogida; 19:30 asamblea

Ampliar el plazo de tu hipoteca puede salirte muy caro

La crisis no perdona. Muchos usuarios que en una situación más favorable se hipotecaron, ahora tienen problemas para pagar las cuotas. Y es que la mensualidad de la hipoteca es uno de los gastos fijos más importantes para muchas familias.

Si estás haciendo números y te planteas recortar gastos, quizá se te haya ocurrido solicitar al banco una novación de la hipoteca, ampliando el plazo y reduciendo así la cuota: sobre el papel parece buena idea, pero no lo es, pues las entidades aprovechan para cambiar las condiciones.

Mayor plazo, más intereses

OCU lo ha comprobado. Hemos visitado varias entidades solicitando la novación, y comprobamos que sí, a menudo el banco accede a ampliar el plazo de la hipoteca, pero no en las mismas condiciones: lo que hacen es aprovechar la novación para aumentar el diferencial, que ahora suele ser mucho más elevado de lo que era hace varios años.

El resultado para el cliente no es nada positivo: a cambio de alargar su hipoteca, tendrá que pagar mucho más por su dinero… y apenas recortará la cuota.

Un pacto para salir ganando

OCU va a solicitar al Ministerio de Economía que promueva un pacto para limitar los tipos de interés en las novaciones de hipotecas, así el usuario podrá recortar su cuota mensual, y las entidades bancarias podrán reducir su índice de morosidad, pues los clientes podrán pagar más fácilmente.

OCU aconseja

• Si te planteas ampliar el plazo de tu hipoteca para reducir la cuota, antes de firmar nada revisa exhaustivamente la propuesta de novación del banco.
• Puedes intentar negociar con la entidad de otra manera, por ejemplo, planteando reducir la vinculación con ella (contratando seguros o tarjetas con otra entidad…).
• La otra opción es subrogar la hipoteca con otro banco. Esto tiene unos gastos superiores, y en prinicio solo interesa si el tipo de interés que te ofrecen es al menos un 0.25% inferior a lo que te ofrece tu entidad.

 

 

 

Fuente: http://www.ocu.org

Localiza las cláusulas abusivas de tu hipoteca

¿Cómo localizo las cláusulas abusivas que hay en mi contrato hipotecario?

Facilitado por: Pah Anoia

Los abogados de la PAH han hecho un listado con 18 cláusulas abusivas comunes en los contratos hipotecarios. En este documento repasamos esta lista, ordenando las cláusulas en el orden en que acostumbran a aparecer en las escrituras, y mostramos ejemplos de cómo están redactadas.

1. CLAÚSULA SUELO

“No obstante lo previsto en los apartados anteriores, se acuerda y pacta expresamente por ambas partes, que el tipo de interés nominal anual MÍNIMO aplicable en este contrato será del X,XX %”

Enlace de interés relacionado:

http://www.clausulasuelo.info/2013/03/ayuda-en-internet-para-eliminar-tu.html

http://stopdesahucios.15mcordoba.net/2013/09/21/si-tu-banco-te-ofrece-quitar-la-clausula-suelo-enterate-bien-de-la-letra-pequena/

2. REDONDEO AL ALZA

“Si la suma del tipo de interés de referencia y el margen o diferencial no fuera múltiplo exacto de un octavo de punto porcentual, el tipo de interés resultante se redondeará al múltiplo más cercano de dicho octavo de punto porcentual”

3. MOTIVOS DE OPOSICIÓN POR LA DETERMINACIÓN Y MANIPULACIÓN DEL EURIBOR

Importantes irregularidades en la determinación del Euribor llevaron a la Comisión Europea a abrir un expediente para investigar las presuntas irresponsabilidades cometidas por las entidades bancarias en su confección, tal como en la correspondiente Memo 11/711 de 19 de octubre de 2.011, en la que la Comisión Europea anunciaba el inicio de las investigaciones.

4. CUOTA FINAL

Cuota final de hasta el 30% del capital prestado, generando una falsa creencia al consumidor de que su cuota mensual es más baja de lo que realmente es, ya que en realidad se está aplazando con cada cuota hipotecaria un 20 o 30% del principal prestado, según el caso, porcentaje que genera intereses hasta el final, y que se paga en una última cuota al final de la vida de la hipoteca, y posiblemente de la vida del hipotecado, que con una edad muy avanzada, y seguramente con una capacidad económica menor debe afrontar una "súper cuota" si no quiere incumplir con el contrato de préstamo suscrito, y arriesgarse a que el banco inste un procedimiento de ejecución hiptecaria como el presente, después de haber estado cumpliendo puntualmente durante 20, 30 o 40 años, según el caso, con el pago de su hipoteca.
Esta cláusula, al no haber sido debidamente informada al consumidor, debe considerarse abusiva, ya que si el prestatario hubiera sabido que la última cuota suponía un porcentaje tan alto del capital prestado, no hubiera suscrito este tipo de hipoteca.

5. COMISIONES POR RECLAMACIÓN DE POSICIONES DEUDORAS

(Entre 20 y 30 euros cada vez que se produce). Todo ello vulnera la normativa de disciplina que regula las relaciones entre entidades de crédito y sus clientes según lo previsto en la norma Tercera, apdo.3º de la Circular del Banco de España 8/1990 y el Número Quinto de la Orden Ministerial de 19 de diciembre sobre Tipos de interés y comisiones, normas de actuación, información clientes y publicidad. Cabe recordar que el Servicio de Reclamaciones del Banco de España reitera en su Memoria que las comisiones de este tipo no responden a servicio alguno prestado a los clientes, siendo abusiva su aplicación automática.

6. INTERESES DE DEMORA ABUSIVOS, E INCLUSO EN OCASIONES USURARIOS

El fin indemnizatorio del interés de demora comprende el resarcimiento por la falta de percepción del interés remuneratorio pactado. Por su cuantía la indemnización es desproporcionadamente alta en todos los casos en que resulte desequilibrada como penalización en comparación con el interés remuneratorio habitual. Es utilizable el Auto del Juzgado de Primera Instancia de Arrecife nº 4 en contrato de préstamo hipotecario siendo la entidad Banco Bilbao Vizcaya Argentaria (BBVA) con interés de demora del 19%, y el Juzgado entendió que tal condición resultaba usuraria (Ley Azcárate de 1908) anulando no solo la ejecución, sino también la hipoteca.

7. VENCIMIENTO ANTICIPADO POR IMPAGO DE UNA SOLA CUOTA

"...no obstante el plazo pactado, se producirá su vencimiento anticipado, con facultad correlativa de la entidad financiera de exigir, con ejecución hipotecaria, cuanto se le deba por principal y accesorios, si la parte prestataria no paga puntual y exactamente conforme a lo pactado los intereses y las cuotas globales de amortización e intereses, o el impago parcial de una sola cuota"
En este sentido la S.T.S. de 16 de diciembre de 2.009: “sobre abusividad de vencimiento anticipado por impago de una sola cuota del préstamo hipotecario y efectos de la inscripción."

8. VENCIMIENTO ANTICIPADO POR INCENDIO

Vencimiento anticipado por parte del prestamista por incendio de finca, cuando en la estipulación le obliga al prestatario a suscribir un seguro precisamente de incendios.

9. ASUNCIÓN DE COSTAS

Hecho de establecer previamente que ante una reclamación judicial, las costas y gastos judiciales correrán a cargo del prestatario.

10. CUANTÍAS EXIGIDAS RESPECTO A LAS COSTAS JUDICIALES

En el despacho de ejecución del presente proceso se establece una cuantía de XX.XXX € en concepto de costas judiciales.

11. CESIÓN DE CRÉDITO

Renuncia a la cesión de derechos por parte del prestatario, y no así por parte del prestamista.

12. RENUNCIA AL FUERO PROPIO

13. ORDEN DE IMPUTACIÓN DE PAGOS

Se establece el siguiente orden en la imputación de pagos: Comisiones, intereses de demora, impuestos, gastos previstos del propio contrato, intereses ordinarios y amortizaciones vencidas, y que supone vulneración del régimen previsto en los art° 1172, 1173 y 1174 CC (La cláusula afecta al contenido esencial del contrato pues, en definitiva, mediante ella se determina la forma en que se asignarán los pagos que constituyen la principal obligación del deudor, pero no consta que se haya negociado entre las partes). Su trascendencia podría dar lugar incluso a la nulidad del contrato, pues no cabe duda que estableciendo un régimen de imputación en que se priorice la amortización del principal pendiente de pago, el devengo de intereses ordinarios y el cuadro general de amortización sería muy distinto, dando lugar a una reclamación dineraria con un importe igualmente distinto frente al deudor. Ya en la Ley 1/2013 de 14 de Mayo, se establece otro bien distinto orden.

14. LA PROHIBICIÓN DE ARRENDAR, ENAJENAR NI GRAVAR BIENES O ELEMENTOS INTEGRANTE DEL INMUEBLE HIPOTECADO SIN CONSENTIMIENTO DE LA ENTIDAD FINANCIERA

15. RENUNCIA AL EXAMEN DE LA ESCRITURA CON ANTERIORIDAD A LA FIRMA DEL CONTRATO

“La parte prestataria renuncia expresamente a su derecho a examinar el proyecto de la presente escritura de préstamo por lo que la misma se otorga en mi despacho”.