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466 DESAHUCIOS EN EUSKADI EL PRIMER SEMESTRE DE ESTE AÑO A PESAR DE LA NORMATIVA ESTATAL PARA SUSPENDERLOS

 466 DESAHUCIOS EN EUSKADI LOS SEIS PRIMEROS MESES DE ESTE AÑO, A PESAR DE LA NORMATIVA QUE PERMITE SUSPENDERLOS POR VULNERABILIDAD. SIGUEN AUMENTANDO LOS DESAHUCIOS POR EJECUCIÓN HIPOTECARIA (92), Y TAMBIÉN LA PRESENTACIÓN POR LOS BANCOS DE NUEVAS DEMANDAS POR IMPAGO DE HIPOTECAS (303).

LA NORMATIVA QUE PERMITE A PERSONAS VULNERABLES SOLICITAR LA SUSPENSIÓN HASTA EL 30 DE OCTUBRE ESTA SIENDO CLARAMENTE INSUFICIENTE, MIENTRAS EL GOBIERNO DEL ESTADO LLEVA DESDE FEBRERO INCUMPLIENDO SU COMPROMISO DE PRESENTAR UNA LEY DE VIVIENDA ESTATAL QUE PROHIBA LOS DESALOJOS FORZOSOS SIN PREVIA ALTERNATIVA HABITACIONAL

 

A pesar de la propaganda sobre la prohibición de desahucios, como consecuencia de la pandemia, la realidad es que los desalojos forzosos de vivienda habitual siguen presentes en la vida diaria, como reflejan los datos hechos públicos hoy miércoles por el CONSEJO GENERAL DEL PODER JUDICIAL, correspondientes al segundo trimestre de este año. Lógicamente no cabe valorar la variación respecto del segundo trimestre del año pasado ya que estábamos en pleno confinamiento.   

En EUSKADI 253 DESAHUCIOS este SEGUNDO TRIMESTRE (213 primer trimestre). POR EJECUCIÓN HIPOTECARIA 47 (45). Por Ley Arrendamientos Urbanos (LAU) 199 (164). OTROS 7 (4).. DEMANDAS DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA PRESENTADAS EN LOS JUZGADOS VASCOS 159 (144). Hay que distinguir entre las demandas por ejecución hipotecaria presentadas en los juzgados y los desahucios una vez finalizado el procedimiento.

En ARABA 66 DESAHUCIOS (47 primer trimestre). EJECUCIÓN HIPOTECARIA 12 (10). LAU O IMPAGO DE ALQUILERES 54 (37). En TOTAL 113 DESAHUCIOS los seis primeros meses de este año, 22 por impago de hipotecas y 91 por impago de alquileres.

Si el cuarto trimestre de 2020 crecieron las ejecuciones hipotecarias presentadas en los JUZGADOS DE EUSKADI en un 42,5%, vemos que la tendencia se mantiene, puesto que en el primer trimestre de 2021 aumentaron en un 34,6%, y el segundo trimestre han aumentado respecto del primero. Es el resultado de la entrada en vigor, en febrero de 2019, de la LEY DE CRÉDITO INMOBILIARIO, que blanqueó la cláusula de vencimiento anticipado de los contratos hipotecarios, cláusula que permitía reclamar la totalidad del préstamo si se dejaba de pagar una cuota hipotecaria y que los tribunales venían declarando abusiva y nula. Ahora los bancos están enviando burofax reclamando la totalidad del préstamo pero ya no en base a la cláusula de vencimiento anticipado sino de la nueva ley hipotecaria.

En el Estado se contabilizan 11.571 nuevos desahucios el segundo trimestre de este año, lo que supone 22.536 desahucios el primer semestre. Habría que añadir 2.732 procedimientos verbales por ocupación que están en trámite. 

KOLDO ARRIBILLAGA MUERTO PORQUE OSAKIDETZA CONDICIONÓ SU OPERACIÓN DE CORAZÓN A DISPONER DE UNA VIVIENDA QUE GV Y AYUNTAMIENTO LE NEGARON

 ENTRE TODAS LAS ADMINISTRACIONES LE MATARON Y EL SÓLO SE MURIÓ

Esta semana hemos conocido la muerte por parada cardiaca el 8 de septiembre de KOLDO ARRIBILLAGA en el HOSPITAL DE TXAGORRITXU de VITORIA-GASTEIZ. KOLDO tenía 55 años, una minusvalía del 70%, una enfermedad pulmonar obstructiva crónica, problemas cardiovasculares, y anemia. Lo que no tenia era una vivienda, ni siquiera una habitación, y como muchas otras personas en nuestra ciudad, malvivía en una lonja que no reunía condiciones de habitabilidad. Cuando le diagnosticaron estenosis aórtica el año pasado, operación de riesgo agravada por el EPOC, OSAKIDETZA condicionó la intervención quirúrgica para sustituir la válvula aórtica a que dispusiera de una vivienda adecuada. 

Cuando la madre de KOLDO, con la que vivía, fue desahuciada en julio de 2019, porque su vivienda habitual era la garantía hipotecaria de un préstamo familiar que no se pudo pagar, KOLDOquedó en la calle, y cuando acudió a los servicios sociales le recomendaron que buscara un alojamiento privado. Desgraciadamente, este desahucio, como muchos otros, fue aceptado en silencio porque el poder financiero, sus cómplices políticos, y sus ejecutores judiciales, han conseguido que muchas personas y familias desahuciadas se sientan culpabilizadas ante la sociedad en lugar de enfrentarse y visibilizar un problema que es social y consecuencia de la especulación inmobiliaria y los abusos bancarios.

KOLDO acudió a la asamblea de KALERATZEAK STOP el 29 de junio de este año, acompañado por una trabajadora sanitaria de TXAGORRITXU, cuando ya había denunciado su situación desesperada pública e institucionalmente, hasta en la COMISIÓN DE POLÍTICAS SOCIALES del AYUNTAMIENTO DE GASTEIZ. YERAY y BLANCA, activistas de STOP que le acompañaron el uno de julio al CENTRO CÍVICO EL CAMPILLO, recuerdan la impotencia ante una administración incapaz de coordinarse con los servicios sociales de TXAGORRITXU y ETXEBIDE, y reaccionar ante una emergencia habitacional en la que estaba comprometida una vida humana. KOLDO aceptó el inicio de trámites para conseguir un apartamento tutelado, le asignaron una educadora social para que consiguiera el Bono-taxi y le valoraran oficialmente una discapacidad del 70%, y para ayudarle en el recurso interpuesto frente a la multa de 600 euros que le había impuesto la POLICÍA MUNICIPAL por vivir en la lonja. 

Esta “muerte anunciada” no es consecuencia de una desgracia imprevisible sino el cruel resultado de una política de vivienda decidida por la mayoría del GOBIERNO VASCO, y ejecutada dócilmente por una minoría socialista que ha sacrificado la LEY DE VIVIENDA VASCA, que tantas expectativas levantó hace seis años, en el altar de intereses privados.  

Es público el grave problema de la vivienda en nuestra ciudad, y la falta de sensibilidad del actual ALCALDE y del CONCEJAL DE POLÍTICAS SOCIALES, quienes alegan, a sabiendas de que es falso, que el ayuntamiento no tiene competencias. Los recursos de emergencia del ayuntamiento están saturados o son escasos, y todos los días los juzgados decretan el desahucio de personas o familias vulnerables que se ven obligadas a vivir como pueden, en sitios insalubres e inadecuados, porque no se garantiza su derecho a una vivienda digna. Dice el Alcalde: “todavía hay bolsas de pisos de protección oficial inactivas”, para justificar que el ayuntamiento no haga nada con los pisos vacíos que incumplen su función social, incluidos los del propio ayuntamiento, y para anunciar que el patrimonio público de suelo urbano que se va a recuperar, por demolición de OLARIZU o recompra en LARREIN-ARETXABALETA, servirá para construir vivienda libre pero no pisos de alquiler social. 

Cuando la vivienda ha sustituido al empleo como principal factor de exclusión social, cuando la pandemia ha demostrado que tener un techo es un pilar fundamental para la vida, y cuando la vivienda es un recurso básico y un derecho fundamental del que dependen otros derechos como los de los menores, los sanitarios como ha ocurrido con KOLDO, o los educativos, apostar nuevamente por el ladrillo y negarse a desarrollar la LEY DE VIVIENDA no representa los intereses y las necesidades de  la ciudad, y es responsable del sufrimiento de miles de personas y familias cuyos derechos son pisoteados cada día. 

GOBIERNO VASCO (OSAKIDETZA-ETXEBIDE), y el AYUNTAMIENTO DE VITORIA-GASTEIZ, tienen que dar explicaciones de esta muerte que pudo y debió ser evitada, y asumir que hay una emergencia habitacional en nuestra ciudad que exige medidas urgentes y suficientes y la participación de la sociedad civil. 

 

SUSPENDIDO IN EXTREMIS EL DESAHUCIO PREVISTO HOY A LAS 12.30 DE UNA FAMILIA VULNERABLE DE 6 MIEMBROS EN SANTA CRUZ DE CAMPEZO

 SUSPENDIDO IN EXTREMIS EL DESAHUCIO PREVISTO HOY A LAS 12.30 EN SANTA CRUZ DE CAMPEZO DE UNA FAMILIA VULNERABLE DE SEIS MIEMBROS

 

EL ALAMINE AZARFANE, FATIMA AZZAJ, y sus cuatro hijos, dos de ellos menores, tenían previsto el desahucio de  su domicilio habitual, en SANTA CRUZ DE CAMPEZO-ARABA, Carretera Vitoria-Estella, y en el que llevan de alquiler desde 2016, hoy miercoles a las 12.30 horas. 

Aunque el SERVICIO DE EJECUCIONES de los JUZGADOS DE VITORIA-GASTEIZ comunicó la orden de desalojo, a través de la procuradora de oficio, el pasado día 23 de julio, los afectados no comunicaron a  KALERATZEAK STOP el desahucio hasta ayer día 27. La familia estaba trasladando sus enseres a un garaje y no tenía alternativa habitacional. Llevan seis meses buscando un alojamiento sin encontrarlo. Es una familia vulnerable en la que EL ALAMINEtiene trabajos esporádicos y eventuales desde el año pasado y sus ingresos provienen habitualmente del Subsidio de Paro y de la Renta  de  Garantía de Ingresos, en total unos 1.000 € mensuales, mas 250 por Prestación Complementaria de Vivienda. A pesar de sus contactos con la Alcaldesa del ayuntamiento, y con la Trabajadora Social, su realidad es que no sabían donde iban a dormir esta noche.

Ayer mismo, STOP DESAHUCIOS nos pusimos en contacto con su abogada de oficio para presentar un INCIDENTE DE SUSPENSIÓN EXTRAORDINARIA del DESAHUCIO, y hoy a primera hora nos han comunicado que el JUZGADO suspendía de momento el desahucio, y se abría el procedimiento en el que hay que solicitar informes de vulnerabilidad, incluido el del arrendador. Como se sabe, esta SUSPENSIÓN EXTRAORDINARIA finaliza el próximo 9 de agosto, y está pendiente de resolución por parte del Gobierno del Estado, a quien la PAH estamos exigiendo que se prorrogue hasta que se apruebe la LEY DE VIVIENDA ESTATAL que lleva meses de retraso por diferencias en el gobierno. 

La trabajadora social que ha atendido a esta familia, y que la semana pasada les comunicó que no se preocupasen, ayer estaba de vacaciones. La Alcaldesa dice que la trabajadora social no depende del ayuntamiento sino de la Cuadrilla Campezo-Montaña Alavesa, y que no informó al consistorio, aunque tenían conocimiento directo por la propia familia.

KALERATZEAK STOP llevamos meses diciendo que algo no funciona bien, ni en los juzgados ni en las instituciones en relación con los desahucios, porque el problema de fondo es que está fallando el CONVENIO DE COLABORACIÓN ENTRE GV, EUDEL, y CGPJ, dado que no se detectan los colectivos vulnerables en riesgo de desahucio de su vivienda habitual, y también las instituciones, que no son capaces de garantizar una alternativa habitacional adecuada, y se somete a las familias, especialmente a los menores, a un stress injustificado, a un sufrimiento que es evitable, y a una vulneración flagrante del derecho y jurisprudencia internacional que consideran violación grave del derecho a la vivienda los desalojos sin alternativa habitacional previa.

KALERATZEAK STOP hemos contactado, además de con la Alcaldía, con los Servicios SOCIALES DE LA DIPUTACIÓN FORAL DE ALAVA, y estamos reclamando una alternativa habitacional para esta familia.

DESPUÉS DE AÑOS DE RETRASO INJUSTIFICADO, SE APRUEBA UN DECRETO DE VIVIENDA DESHABITADA DESCAFEINADO Y POCO EFICAZ

VALORACIÓN STOP DESAHUCIOS EUSKADI DEL DECRETO 149/2021 DE VIVIENDA DESHABITADA 

Justo cuando se cumplen seis años desde la aprobación de la LEY DE VIVIENDA 3/2015, de 18 de junio, se ha publicado el DECRETO 149/2021, DE 8 DE JUNIO, de vivienda deshabitada y de medidas para el cumplimiento de la función social de la vivienda. Un decreto que regula la imposición del CANON, ALQUILER FORZOSO, O EXPROPIACIÓN DE USO, de viviendas que lleven dos años deshabitadas sin justificación, con el objetivo de incrementar el parque de viviendas de alquiler a precios asequibles.  

STOP DESAHUCIOS EUSKADIconsideramos que es un decreto que se ha retrasado injustificadamente, que deja la iniciativa a los ayuntamientos, siendo público y notorio que los regidos por el PNV son contrarios a aplicar la LVV, que es poco claro al establecer las excepciones para declarar que una vivienda esta deshabitada, que dilata los trámites con el argumento de ser una ley garantista para los propietarios, y que el cambio de los requisitos previstos en la LVV, para aplicar el alquiler forzoso y la expropiación de uso, anulan en la práctica su efectividad. A pesar de ello, su puesta en marcha es urgente, y sabemos que ello va a depender de la movilización social que seamos capaces de desarrollar en cada barrio y cada municipio de nuestra comunidad. 

Las DOS PRIORIDADES en la aplicación de este decreto son: iniciar con urgencia los expedientes para declarar viviendas deshabitadas, en toda la CAV, a las que lleven ya dos años deshabitadas, y definir las ÁREAS en las que hay acreditada demanda y necesidad de vivienda.  

Los ARTÍCULOS 6-13 del DECRETOregulan la DECLARACIÓN DE VIVIENDA DESHABITADA, que conlleva aplicar un CANON de 10 € por metro cuadrado y año a aquellos propietarios que no quieran movilizar su vivienda hacia el alquiler. STOP DESAHUCIOS EUSKADI consideramos que si para septiembre los ayuntamientos no han iniciado los expedientes el DEPARTAMENTO DE VIVIENDA DEL GV lo debería hacer subsidiariamente, tal y como establece el ART 56 LVV, previa audiencia a los ayuntamientos para conocer sus razones. De hecho, cada ayuntamiento debiera hacer un inventario de las viviendas vacías reales en su demarcación, como ha hecho recientemente el de TOLOSA,que descubrió que 509 no estaban censadas y de ellas 259 estaban realmente deshabitadas.  

El ART. 25 define los ÁMBITOS DE ACREDITADA DEMANDA Y NECESIDAD DE VIVIENDA, previstos en la LVV, con el fin de aplicar el ALQUILER FORZOSO, LA EXPROPIACIÓN DE USO, O EL DERECHO DE TANTEO Y RETRACTO sobre edificios enteros de viviendas no protegidas, o adquiridas en procesos de ejecución hipotecaria. El cambio radical en los requisitos previstos en la LVV (DT6ª) hace muy difícil en la práctica la aplicación del alquiler forzoso y la expropiación de uso. En la LVV los requisitos para acreditar ámbito de acreditada demanda eran que en las áreas de planeamiento urbanístico municipal en que se halle la vivienda vacía no hubiese suelo vacante pendiente de edificación, calificado de protección pública, y que en los últimos dos años hubiera 10 DEMANDANTES DE VIVIENDA INSCRITOS EN ETXEBIDE. Sin embargo, ahora se exigen dos requisitos distintos. El primero, que en el ámbito que se considere, haya 100 DEMANDANTES DE VIVIENDA DE ALQUILER INSCRITOS en ETXEBIDE, que lleven dos años como demandantes de un piso en el parque público de alquiler. El segundo que LA RENTA MEDIA DE ALQUILER de la zona, según el REGISTRO DE FIANZAS, sea superior en un 10% a la renta media de la localidad o área funcional en la que se encuentre el ámbito elegido. 

Respecto de considerar como renta media de alquiler la que aparezca en los contratos registrados en el GV es un fraude porque no es real. Según el GV, la nueva ESTADÍSTICA DEL MERCADO DEL ALQUILER (EMA), elaborada con los contratos depositados en el registro de fianzas, la renta media de alquiler en EUSKADI es de 668 € mes. El estudio se hace sobre 50.000 contratos registrados, menos del 50% de los 115.000 pisos alquilados, y ocultando que hay más de 80.000 declaraciones del IRPF con deducciones por alquiler. Unos datos que contrastan con los del OFIN (encuesta de oferta inmobiliaria), también del GV, que da una media de 970€ de renta de alquiler. La realidad es que somos la tercera comunidad autónoma del Estado con los alquileres privados más caros.

Añadamos que TODA LA REGLAMENTACIÓN DEL DECRETO ESTA REALIZADA PARA ENTORPECER Y DIFICULTAR EL CUMPLIMIENTO Y LA EFICACIA DE ESTE ARTÍCULO. El expediente de acreditada demanda se incoará por el DEPARTAMENTO DE VIVIENDA, pero debe solicitarlo el propio DEPARTAMENTO, o el AYUNTAMIENTO afectado. Se exige someter la ORDEN DE INICIO a información pública durante 20 días, mediante publicación en el BOPV y BOTH, y si lo inicia el DEPARTAMENTO debe conceder audiencia previamente al AYUNTAMIENTO. 

STOP DESAHUCIOS EUSKADIreivindicamos que sea el propio DEPARTAMENTO DE VIVIENDA el que con carácter de urgencia haga público el dato de cuales son TODOS LOS ÁMBITOS de la CAVen los cuales se cumplen estos dos requisitos inscritos y rentas de alquiler. Los ámbitos a considerar deben ser los previstos en el ART. 25.1.B.2; municipios, sectores urbanos de suelo residencial, áreas de regeneración, cascos históricos, centros urbanos, barrios urbanos, o ámbitos consolidados por la urbanización. 

            También habrá que aclarar conceptos confusos, como el de “precios de mercado”dado que se permite esquivar el Decreto“ofertando el piso en venta o alquiler a precios de mercado durante tres meses.” A pesar de la regulación positiva de la rehabilitación, dando prioridad a las viviendas vacías que se incorporen al parque de viviendas de alquiler asequible, este DECRETO, después de tantos años de retraso injustificable, no va a ser efectivo para conseguir que las más de 35.000 viviendas que llevan más de dos años deshabitados (INFORME GV SOBRE NUEVA NORMATIVA VIVIENDAS DESHABITADAS DE 27/9/2019) sirvan para responder a la actual emergencia habitacional. (19/6/21)