Documentos útiles

ÍNDICE

15. Moción para la sación de los inmuebles permanentemente desocupados propiedad de entidades financieras y otras grandes empresas para descarga en catalán, descarga en castellano
16. Moción instando al gobierno del estado a modificar la ley Hipotecaria con el fin de regular la dación en pago y adoptar las medidas necesarias para evitar los desahucios por motivos económicos
17. Moción para que el pleno se posicione a favor de las familias afectadas y que inste al Gobierno Español a eliminanar de forma inmediata y definitiva el IRPH y que los intereses abusivos cobrados por las entidades como efecto de la aplicación de cualquiera de las variedades de IRPH sean devueltos a los consumidores.
18. Ver mociones referentes a la plusvalía en el apartado de fiscalidad

Documentos referentes a la fiscalidad

Clásulas abusivas

24. Modelo escrito de solicitud de cambio del índice IRPH por el de Euríbor
Ver también apartado de mociones para las mociones referentes al IRPH
25. Documento explicativo sobre las cláusulas abusivas

En esta página puedes encontrar algunos consejos básicos y documentos que pueden ser útiles en la negociación con el banco o durante un proceso de ejecución hipotecaria. Sólo tienes que rellenarlos con tus datos personales.

Ten en cuenta que si quieres negociar con una entidad financiera es muy importante que quede constancia de todo por escrito, y por lo tanto, debes entregar una copia del documento en cuestión a la entidad y pedir que te sellen otra para ti.

Si tienes documentos que quieras compartir con los demás, porque crees que a otras personas les pueden ser útiles, por favor envíalos a afectadosporlahipoteca@gmail.com y los colgaremos en esta sección!! Se trata de compartir recursos y ayudarnos mutuamente.

Toda la documentación y recursos que ofrece la Plataforma son totalmente gratuitos.

Haz click en la imagen superior para descargarte el documento

Documentos básicos

1. Modelo escrito para solicitar la nulidad de los procedimientos en trámite en base a la sentencia del TJUE

La sentencia del Tribunal de Justicia de la UE ha declarado la ilegalidad del procedimiento español de ejecución hipotecaria. Escrito para solicitar la paralización de la ejecución hipotecaria sea cual sea el momento procesal: antes o después de la subasta, antes o después de tener fecha de desahucio. Puede presentarlo directamente la persona afectada o, si tiene abogado y procurador de oficio, a través de estos.

Haz click en la imagen superior para descargarte el documento

2. Documento de dación en pago en nombre de la persona afectada

Se llama dación en pago al hecho de entregar la vivienda a la entidad financiera con la que se tiene la hipoteca a cambio de quedar libre de toda deuda. Se trata de una figura totalmente legal pero, con la legislación vigente, bancos y cajas, no están obligados a aceptarla.

Si decides que esta es tu opción es muy importante que insistas en ella, ya que, lo más común, es que el banco se muestre reticente a concedértela en primera instancia. Presenta la solicitud en tu entidad y no te desanimes e insiste. En la Plataforma hay varios casos de personas afectadas a las que han concedido la dación, pero todas lo han conseguido después de luchar mucho y perseverar.

Haz click en la imagen superior para descargarte el documento

3. Solicitud de dación en pago en base al Código de Buenas Prácticas

Escrito de solicitud de la dación en pago dentro del Código de Buenas Prácticas. Para ello hace falta cumplir los siguientes requisitos:

1. Que la hipoteca sea sobre vivienda única y habitual y carecer de otros bienes.
2. Haber comprado por debajo de un precio en función del tamaño de la población.(menos de 200.000 euros en municipios de más de 1.000.000 habitantes; menos de 180.000 en municipios de entre 500.001 y 100.000 habitantes o situados en áreas metropolitanas de municipios de más de 1.000.000 habitantes; menos de 150.000 euros en municipios de entre 100.001 y 500.000 habitantes; menos de 120.000 euros en municipios de hasta 100.000 habitantes).
3. Cobrar menos de 19.000 euros brutos anuales entre todos los miembros de la familia.
4. Que en los cuatro años anteriores se haya producido un cambio importante en las circunstancias económicas de la familia, que haya puesto a la familia en situación de especial vulnerabilidad. O ser familia numerosa, monoparental con dos hijos, con un miembro con una discapacidad o dependencia declarada, o con un menor de tres años.
5. Destinar más de entre el 40% o 50% de los ingresos de la familia al pago de la cuota de la hipoteca, en función del caso.
6. En caso de existir otros cotitulares o avalistas, éstos también deben cumplir los requisitos.
En caso de cumplir con todos estos requisitos la entidad bancaria que se haya adherido al Código (que son la mayoría) está obligada a conceder la dación en pago.

Haz click en la imagen superior para descargarte el documento

4. Solicitud de justicia gratuita (abogado y procurador de oficio)

Solicitar la justicia gratuita es muy importante si no tienes recursos económicos para enfrentarte a un proceso judicial, como lo es un proceso de ejecución hipotecaria. En este caso, el acceso a la justicia gratuita te permitirá ser parte en el procedimiento de ejecución, es decir, acceder a la información y poder realizar determinadas actuaciones en el proceso. Sin abogado y procurador no eres nadie ni puedes alegar nada.

Se puede solicitar cuando ya has dejado de pagar alguna cuota pero todavía no te ha llegado la demanda de ejecución (es decir, el “montón de papeles” que te llega del juzgado) o bien cuando te llegue la demanda (o si ya te ha llegado).

Haz click en la imagen para obtener información muy detallada sobre la solicitud de justicia gratuita: pasos a seguir, documentación a presentar, lugares donde hacerlo, etc.

5. Modelo para recurrir la denegación de la justicia gratuita

Si solicitas justicia gratuita ante el Colegio de Abogados y te la deniegan, debes recurrir esa resolución en el plazo de 5 días desde que te notifican la denegación.

Haz click en la imagen superior para descargarte el documento

6. Modelo escrito para pedir condonación deuda a cambio de entrega de piso y llaves del afectado, jurisprudencia actualizada (a presentar al banco)

Una vez realizada la subasta, si ésta queda desierta, la entidad financiera pasa a ser la nueva propietaria del piso, por lo tanto no puede continuar solicitándose la DACIÓN EN PAGO (entrega de la propiedad a cambio de saldar la deuda) porque la persona afectada ya no es propietaria. Lo que sí se puede hacer es solicitar la condonación de la deuda restante una vez realizada la subasta. Para ello se puede presentar este modelo de escrito. A presentar al banco.

Haz click en la imagen superior para descargarte el documento

7. Modelo escrito de condonación de la deuda pendiente (a presentar por el abogado de oficio en el Juzgado)

Haz click en la imagen superior para descargarte el documento

8. Escrito para solicitar al banco la ejecución de la hipoteca cuando el 60% de la tasación cubra la deuda

Aunque es poco frecuente, hay algunos préstamos hipotecarios en los que el valor de tasación a efectos de subasta (en adelante VTS) permite que si la entidad se adjudicara el inmueble por subasta la deuda quedaría cancelada. Con lo que conseguiríamos la misma finalidad que con la dación en pago: saldar la deuda con la entrega de la vivienda. Ello ocurre frecuentemente en el caso de hipotecas dadas por UCI o la CAM, pero también puede pasar con otras entidades. Para comprobar si nos encontramos en uno de estos supuestos tendremos que mirar en nuestra escritura cual es nuestro VTS y ver si el 60% de esta cifra cubre la deuda.
Con esta carta pedimos al banco que nos ejecute de forma exprés. Para evitar que con el paso del tiempo de espera de la ejecución suban los intereses de demora y el 60% del VTS ya no cubra la deuda. Y le advertimos que a partir de la entrega de esta petición cualquier retraso o incremento de la deuda será debido a su voluntad. Así, si el banco espera varios meses para la ejecución, se podrá alegar abuso de derecho en el juicio o en la reclamación de la deuda una vez producida la subasta.
Debemos llevar dos copias. Una se la entregamos al banco, la otra pedimos que nos la sellen conforme la han recibido. Si se niegan a recibirla o a sellarla podemos pedir la hoja de reclamaciones oficial de la administración autonómica y/o llamar a la policía para que dé fe de que no nos quieren recibir el documento. También podemos mandarla por burofax.

Haz click en la imagen superior para descargarte el documento

Documentos para actuar en caso de desahucio o desalojo

9. Modelo escrito aplazamiento lanzamiento en base al 704 LEC

Escrito para presentar al juzgado solicitando una prórroga de un mes del desahucio.
Una vez señalada la fecha de desahucio la ley permite solicitar una prórroga de un mes para desalojar la vivienda si existe un motivo fundado (no tener garantizado el realojo y estar buscando vivienda alternativa)

Haz click en la imagen superior para descargarte el documento

10. Modelo escrito Recurso reposición contra fecha abierta de lanzamiento

Nota Introductoria: Documento a presentar ante el juzgado cuando el juez ha ordenado el desahucio con una fecha abierta. Esto es “a partir del día X” o “entre el dia A y el dia B” y no con una hora y día concretos.

Haz click en la imagen superior para descargarte el documento

11. Modelo escrito para presentar en juzgados solicitando la suspensión del desahucio hasta la intervención de la administración pública (para procesos de ejecución hipotecaria, impago de alquiler y ocupaciones)

El documento se basa en el derecho internacional en materia de derechos humanos y la jurisprudencia del Tribunal de Estrasburgo para solicitar la suspensión de los desahucios hasta que las administraciones garanticen una alternativa a las familias afectadas

Haz click en la imagen superior para descargarte el documento

12. Modelo escrito para solicitar la suspensión del lanzamiento por acogerse a la ley 1/2013

A través de la ley 1/2013 el gobierno amplió la moratoria de desahucios decretada para algunos casos por el RDL 27/2012. Con este escrito las personas a quien ya se les haya subastado la vivienda y cumplan con los requisitos económicos y sociales para acogerse a la moratoria solicitan acogerse a ella, con la consecuencia de la suspensión de desahucio hasta el 14 de mayo de 2015. El escrito puede presentarse en cualquier momento después de la subasta y antes del desahucio.

Haz click en la imagen superior para descargarte el documento

Campaña Obra Social la PAH

13. Manual de desobediencia civil de la Obra Social la PAH. Descargar de este enlace

14. Documento para solicitar el empadronamiento después de la recuperación de una vivienda

Modelo escrito para presentar en el Ayuntamiento y solicitar que las familias se puedan empadronar en las viviendas recuperadas. Es necesario adjuntar también el BOE, a descargar aquí. El documento está también en catalán

Mociones Ayuntamientos

15. Moción para la sación de los inmuebles permanentemente desocupados propiedad de entidades financieras y otras grandes empresas
Descárgatela aquí en catalán formato .pdf, en formato .doc, en castellano .doc, formato .pdf

16. Moción para solicitar al Ayuntamiento que se posiciones contra el IRPH e inste a la devolución de los intereses abusivos cobrados.
Descárgatela aquí
Descarga también la sentencia que declara nulo el IRPH

17. Moción instando al gobierno del estado a modificar la ley Hipotecaria con el fin de regular la dación en pago y adoptar las medidas necesarias para evitar los desahucios por motivos económicos
Descárgatela aquí

19. Ver mociones referentes a la plusvalía en el apartado de fiscalidad

Más sobre las mociones a los ayuntamientos, en este enlace

Documentos referentes a la fiscalidad

19. Modelo escrito declaración de incobrable, referente a la pluvalía

Junto con otras situaciones, cuando se produce una dación en pago o un desahucio nace la obligación de gabar un impuesto municipal, llamado plusvalía o IIVTNU. A pesar de que muchos ayuntamientos ya han aprobado mociones subvencionado o suspendiendo cautelarmente el cobro de este impuesto para evitar que sean los afectados quienes tengan que asumirlo. En algunos sitios esta aprobación todavía no se ha producido o bien se ha hecho con posterioridad a la firma de la dación o la finalización de la ejecución hipotecaria. En estos casos, con este escrito se solicita al ayuntamiento que no cobre este impuesto a las personas afectadas debido a su precaria situación económica. Disponemos de un plazo de un mes des de la firma de la dación o la finalización de la ejecución para presentarlo ante el ayuntamiento.

Haz click en la imagen superior para descargarte el documento

20. Modelo escrito instacia al Ayuntamiento para eximir el pago de la plusvalía en caso de daciones que se acojan al RDL De Guindos

Cuando se firma una dación en pago dentro del Código de Buenas Practicas el obligado a pagar la plusvalía municipal es la Entidad Bancaria. Cuando a pesar de ello esta no lo hace, podemos presentar este escrito al ayuntamiento para comunicarle esta situación.

Haz click en la imagen superior para descargarte el documento

21. Modelo escrito instacia al Ayuntamiento para eximir el pago de la plusvalía en caso de daciones

Al conseguir la dación en pago, muchos Ayuntamientos cobran el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos, conocido como “plusvalía municipal”. Escrito para presentar en el ayuntamiento cuando ya he firmado la dación y me piden que paga la plusvalía para la gente que vive en sitios donde no se han aprobado las mociones o que firmó la dación antes de que se aprobaran.

Haz click en la imagen superior para descargarte el documento

22. Moción para la provación de una subvención a los afectados por procesos de ejecución hipotecaria y dación del inmueble en pago de la deuda hipotecaria de viviendas de residencia única y habitual que resulten obligados al pago de la plusvalía
Descárgala aquí.
Junto con otras situaciones, cuando se produce una dación en pago o un desahucio nace la obligación de pagar un impuesto municipal, la denominada plusvalía o IIVTNU. Con lo cual después de haber perdido la vivienda nos queda una deuda con el ayuntamiento. Este impuesto lo cobran los ayuntamientos pero la ley que lo creó es estatal, de modo que, solo el gobierno central puede aprobar su supresión.
A pesar de ello, los ayuntamientos pueden ayudarnos a presionar el gobierno para que cambie la ley y suprima el impuesto. Este es un modelo de moción para que apruebe el pleno de tu ayuntamiento pidiéndole que cree una subvención que sirva para pagar este impuesto en los casos de gente que ha sufrido un desahucio o ha conseguido la dación en pago.
23 . Moción para la suspensión cautelar de la liquidación de las plusvalías a los afectados por procesos de ejecución hipotecaria y dación del inmueble en pago de la deuda hipotecaria de viviendas de residéncia única y habitual
Descárgatela aquí
Junto con otras situaciones, cuando se produce una dación en pago o un desahucio nace la obligación de pagar un impuesto municipal, la denominada plusvalía o IIVTNU. Con lo cual después de haber perdido la vivienda queda una deuda con el ayuntamiento. Este impuesto lo cobran los ayuntamientos pero la ley que lo regula es estatal, de modo que, solo el gobierno central puede aprobar su supresión.
A pesar de ello, los ayuntamientos pueden ayudarnos a que, en los casos de desahucio o dación en pago, no se cobre plusvalía. Este es un modelo de moción para que apruebe el pleno de tu ayuntamiento pidiéndole que mande una carta al gobierno central instándole a modificar esta ley y que, mientras tanto, deje de cobrar este impuesto a los afectados..

Cláusulas abusivas

24. Modelo escrito para solicitar el cambio del índice IRPH por el de Euríbor

El índice IRPH ha sido declarado abusivo en múltiple ocasiones, escrito para solicitar que el euríbor sea el índice de referencia.

Haz click en la imagen superior para descargarte el documento

25. Documento explicativo sobre qué son las cláusulas abusivas

Ver también apartado de mociones para las mociones referentes al IRPH

Más documentos útiles

26. ¿Qué cantidad de mi nómina me pueden embargar?

El proceso de ejecución hipotecaria termina con la subasta de la vivienda. Si no hay nadie que puje por ella, el banco tiene derecho a quedársela por el 50% del precio de tasación. Y por ley, reclamará el restante 50% más las costas del proceso de ejecución, a la persona deudora, aunque esta se haya quedado sin vivienda. Llegados a este punto, y para cubrir la deuda, el banco puede embargar parte de la nómina tanto de la(s) persona(s) ex.propietaria(s) como de avalistas. En la siguiente tabla puedes consultar de una manera rápida las cantidades aproximadas que pueden embargar en función del sueldo.

Haz click en la imagen superior para descargarte el documento

27. Modelo escrito solicitud acto de conciliación. A presentar en juzgados

Indicaciones a seguir para la entrega de la papeleta de conciliación:

Revisad todos los datos que aparecen en la papeleta de conciliación. Aseguraraos de que no existe ningún error.
Imprimid la papeleta por triplicado y firmad todas las copias. Firmará cada persona que aparezca en la papeleta (si son dos los titulares, la firma de los dos).
Personaos en el juzgado y preguntad en información dónde está la “Oficina de entrega de documentación”
Entregad el documento y quedaos con una copia sellada por el juzgado.

A partir de aquí, queda esperar a que nos citen para acudir al juzgado para el Acto de Conciliación.
Muy importante es que, cuando se acuda al juzgado y se haya realizado el Acto de Conciliación, solicitar copia al funcionario del Acta en el mismo momento.

Haz click en la imagen superior para descargarte el documento

28.Modelo escrito para solicitar la exoneración de la cédula de habitabilidad en el caso de haber pedido la dación en pago (vigente únicamente en Catalunya)

Nota Introductoria (solo para Catalunya): aunque la mayoría de Entidades Bancarias la piden, la obtención de la cédula de habitabilidad esta no es necesaria para la firma de la dación en pago. En aquellos casos en que no se dispone de cédula, con esta carta informamos al banco de esto y le pedimos que nos exima de su entrega para la dación en pago.
Descarga también las nota de la Generalitat aquí y aquí

Haz click en la imagen superior para descargarte el documento

29. Documento de objeción de conciencia para los funcionarios de justicia. Descargar aquí
30. Modelo escrito para que el banco asuma la carga posterior a la hipoteca

En los casos en que hay deudas posteriores inscritas estas pueden ser un impedimento para la dación en pago. De firmar la dación el banco tendría que hacerse cargo de ellas. Con este escrito le solicitamos que asuma estas deudas posteriores para posibilitar la dación debido a la situación de insolvencia económica que nos lleva a perdirla.

Haz click en la imagen superior para descargarte el documento

31. Modelo Escrito para solicitar al titular de la carga posterior que rebaje la deuda

En los casos en que hay deudas posteriores inscritas estas pueden ser un impedimento para la dación en pago. Con este escrito le solicitamos al titular de la carga posterior que rebaje estas deudas posteriores para posibilitar la dación debido a la situación de insolvencia económica que nos lleva a perdirla.

Haz click en la imagen superior para descargarte el documento

32. Indicaciones para reclamar a Atención al cliente y al Banco de España

Para poder formular una reclamación ante cualquiera de los Servicios de Reclamaciones de los Supervisores Financieros es requisito imprescindible haber presentado previamente reclamación ante el Servicio de Atención al Cliente.

Descarga las indicaciones de este enlace

martes, 20 de mayo de 2014